Hypotheek begrippen

Categorie: Economie en financiën > Hypotheek
Datum & Land: 19/11/2009, NL
Woorden: 44

Basisrente
Basisrente is het tarief van een hypotheek die wordt verstrekt onder standaardcondities. Met andere woorden: de basisrente is de actuele marktrente die een bepaalde bank in rekening brengt voor nieuw af te sluiten hypotheken. Deze basisrente wordt verkregen bij hypotheken tot 70-75 procent van de executiewaarde. Op de basisrente kan een toeslag kom...

Bandbreedte
(rente) De rente met bandbreedte (of rentedrempelconstructie) is een mengeling tussen een variabele en een vaste rente. Bij de rente met bandbreedte worden de effecten van rentedalingen en stijgingen gedurende een afgesproken termijn gedeeltelijk doorgevoerd (afhankelijk van het percentage van de bandbreedte). Bij de rente met ba...

Boeterente
Boeterente is een boete die u betaalt wanneer u uw hypotheek voortijdig beëindigd. U kunt ook boeterente krijgen wanneer u meer aflost dan in de hypotheekakte is afgesproken. De hypotheekbank zal u dan laten weten dat het door u is benadeeld, de hypotheekverstrekker zal dan namelijk toekomstige rente-inkomsten mislopen. Dit kan bijvoorbeeld bij een...

Bouwrente en projectrente
Bouwrente omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker. Voorbeelden van dergelijke bouwrente zijn: uitstelrente, boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek. Bouwrente komt in verschillende vormen voor ...

Contante waarde van het renteverschil
Als een lopende hypotheek gedeeltelijk of geheel wordt beëindigd, lijdt de geldverstrekker renteverlies, als de overeengekomen rente hoger is dan de actuele dagrente. Als men geen aanspraak kan maken op een gedeeltelijke of gehele boetevrije aflossing, dan geldt als boete meestal de contante waarde van het totale verschil tussen de hogere en de lag...

Contractrente
De contractrente is de rente, die u bent overeengekomen met uw hypotheekverstrekker. De contractrente is opgenomen in de overeenkomst.

Dagrente
Dagrente is de rente die geldt op een bepaalde dag voor een nieuw af te sluiten hypotheek met een bepaalde rentevaste periode. Deze dagrente geldt ook voor een verlenging van de rentevaste periode. De dagrente wordt gebruikt om de boeterente te berekenen. Het dagrente-systeem kijkt naar de rente op of rond de dag waarop uw hypoth...

Dalrentegarantie
De dalrentegarantie is de garantie dat een hypotheekinstelling u de laagste hypotheekrente aanbiedt, die van kracht was in de periode tussen de acceptatie van de hypotheekofferte en het transport van de hypotheekakte. Deze dalrentegarantie kan zeer gunstig zijn in de periodes waarin de hypotheekrente daalt. Wanneer de hypotheekre...

Depotrente
Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, zijn de werkzaamheden vaak nog niet begonnen. Ondanks het feit dat uw huis nog niet opgeleverd is, moet u toch beginnen met het aflossen van uw hypotheek. U betaalt uw nieuwe woning dan ook in verschillende stappen. Ten eerste moet u de grond betalen waar het huis op gebouwd gaat worden. Vervolgens betaalt u de ...

Effectieve rente
De effectieve rente is het maandelijkse rentepercentage dat u daadwerkelijk over uw hypotheekschuld betaalt. Bij de effectieve rente zijn de extra kosten (zoals de afsluitprovisie) meeberekend, alsook het tijdstip waarop betaald wordt. Hierdoor kan de effectieve rente verschillen van de nominale rente. De effectieve rente geeft dus een eerlijker be...

Heffingsrente
Bij het opleggen van belastingsaanslagen kan de Belastingdienst u heffingsrente doen betalen of teruggeven. U bent heffingsrente verschuldigd of ontvangt heffingsrente als de Belastingdienst uw aanslag inkomensbelastingpremie volksverzekeringen over een bepaald jaar oplegt na 1 juni van het daarop volgende jaar. De belastingplichtige zal een rentev...

Hypotheekrente
Hypotheekrente is de rente die u verschuldigd bent op uw hypothecaire lening. De hypotheekrente is dus de winst die een bank (of een andere hypotheekverstrekker) maakt over het geleende bedrag warmee je een huis koopt. Het rentetarief van de hypotheekrente verschilt per hypotheekverstrekker en is onder meer afhankelijk van de door de hypotheeknemer...

Hypotheekrente tijdens de bouw
De grootste financieringskosten bij het kopen van een nieuwbouwwoning is de hypotheekrente tijdens de bouw. Vanaf het moment dat het transport van de hypotheekakte gebeurd is en u eigenaar wordt van een nieuw te bouwen huis, moet u rente betalen over het totale hypotheekbedrag. De hypotheekrente tijdens de bouw is aftrekbaar in het jaar van betalen...

Instapfaciliteit
U kunt kiezen voor een hypotheekproduct met een zogenaamde instapfaciliteit. Dit geeft u de mogelijkheid om gedurende de instapperiode over te stappen naar een langere rentevastperiode. Er zijn verschillende redenen waarom u zou kiezen voor een hypotheekproduct met instapfaciliteit. Om te beginnen is de instaprente beduidend lager dan de rente voor...

Instaprente of oriëntatierente
De instaprente wordt ook wel startrente of oriëntatierente genoemd. De instaprente is een rentesoort die bijna altijd een zeer korte looptijd heeft (meestal een periode voor 1 of 2 jaar), tegen een aantrekkelijk rentetarief. Bij het afsluiten van een hypotheek krijgt u vaak een instaprente aangeboden. U kunt zonder kosten op iede...

Invorderingsrente
De invorderingsrente wordt berekend door de belastingsdienst, als u niet op tijd belastingaanslagen betaald. De Belastingdienst berekent de invorderingsrente over de periode die begint op de eerste dag na de uiterste betaaldatum en eindigt op de dag voor de dag waarop u betaalt. U krijgt een aantal betalingstermijnen en na het verstrijken van de la...

Middelrente
Als de dagrente lager is dan der rente die u betaalt voor uw hypotheek, kan het voordelig zijn om uw hypotheek over te sluiten. Uw hypotheekverstrekker kan echter een bemiddeling voorstellen: middelrente. Deze middelrente is meestal een betere optie (met de middelrente bent u dan goedkoper uit) in plaats van de hoge kosten van het oversluiten. Deze...

Netto werkelijke rente
De Netto Werkelijke Rente is het bedrag van de werkelijke kosten van een hypotheek. De berekening van de Netto Werkelijke Rente gebeurt door de nominale rente te nemen en rekening te houden met zaken zoals het tijdstip van betalingen, eventuele afsluitkosten, aantal betalingen per jaar, afsluitprovisie, verzekeringspremies, uitke...

Nominale rente
De nominale rente is de eigenlijke marktrente. De nominale rente is het rentepercentage dat u jaarlijks verschuldigd bent aan de geldverstrekker over het totaal geleende bedrag. De nominale rente wordt gevormd door de reële rente, opgeteld met het inflatiepercentage. De nominale rente is niet het enige rentepercentage waarop u moet letten wanneer u...

Reële rente
In tijden van een hoge inflatie, zal ook de rente hoger uitvallen dan andere periodes. Dit betekent onder andere dat een hypotheekverstrekker het uitgezette kapitaal ziet aangroeien, door de rente. Anderzijds ziet deze het kapitaal ook krimpen, door de geldontwaarding. Om te kunnen bepalen wat per saldo het effect is, wordt het begrip reële rente g...

Rekenrente
Rekenrente is de rente die een verzekeringsmaatschappij verwacht te behalen op haar beleggingen. Deze rekenrente is van belang omdat de verzekeringsmaatschappijen de ontvangen premies plegen te beleggen. Bij de bepaling van de hoogte van de premie wordt rekening gehouden met deze rekenrente. Indien het rendement op de beleggingen hoger is dan de re...

Rente bijschrijven
Onder rente bijschrijven verstaat men het optellen van de rentelast bij de hypotheeksom. De maandelijkse rentelast wordt niet uit uw privé-rekening betaald, maar wordt opgeteld bij de hypotheeksom. Hierdoor stijgt iedere maand uw opgenomen hypotheekbedrag. Bijschrijven kan natuurlijk maar tot een bepaald maximum bereikt is van de vooraf afgesloten ...

Rente opslag
Rente opslag is de verhoging bovenop de markt- of dagrente. Deze rente opslag wordt bij de meeste hypotheekverstrekkers gebruikt indien er meer geleend wordt dan ongeveer 75% van de executiewaarde van het huis. Vaak is de rente opslag hoger, naarmate meer wordt geleend ten opzichte van de genoemde grens. In het nieuwe voorstel dat u van de hypothee...

Rente tijdens de bouw
De rente tijdens de bouw omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker. Voorbeelden van dergelijke rente tijdens de bouw zijn: uitstelrente, boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek. Rente tijdens de ...

Rentebedenktijd
Rentebedenktijd is een periode waarin u de mogelijkheid heeft om uw rentevariant te wijzigen, zonder dat daaraan kosten zijn verbonden. Gedurende deze rentebedenktijd kunt u kiezen wat de nieuwe rentevastperiode gaat worden. Meestal kiest u voor rentebedenktijd indien u verwacht dat de rente gaat dalen. Rentebedenktijd wordt vaak gegeven aan het ei...

Rentefixatieperiode
Rentefixatieperiode is de periode waarin het door u te betalen rentetarief vaststaat, ook al schommelt de marktrente. Een ander woord voor rentefixatieperiode is rentevaste periode of rentelooptijd. Deze rentefixatieperiode wordt meestal vastgesteld op vijf, tien, twintig of dertig jaar, maar de rentefixatieperiode kan ook een andere (kortere of la...

Rentegarantie
Een rentegarantie is een hypotheek offerte waarin de aangeboden rente voor een bepaalde periode wordt gegarandeerd, zonder dat bekend is welke woning het betreft.. Deze rentegarantie geldt ook wanneer de kapitaalmarktrente in tussentijd stijgt. Rentegarantie wordt voornamelijk gebruikt in periodes waar men een rente stijging verw...

Renteherziening
Als u een lopende hypotheek heeft, zal de hypotheek verstrekker aan het einde van een rentevaste periode een verlengingsvoorstel (voor renteherziening) sturen. In dit renteherziening-voorstel doet de geldverstrekker u een aanbieding voor een nieuwe rentevast-periode. Dit voorstel tot renteherziening gebeurt meestal één tot twee maanden voor afloop....

Rentemarge
De rentemarge is het verschil tussen de gemiddelde creditrente en debetrente. Deze rentemarge is de voornaamste bron van inkomsten van een bank. De ontvangen hypotheekrente moet groter zijn dan de betaalde rente. Bij schommelingen in de hoogte van de hypotheekrente is er renterisico. De hypotheekrente met rentemarge is niet vast,...

Rentemiddeling
Indien een hypotheek vroegtijdig wordt beëindigd en tegelijkertijd een nieuwe hypotheek wordt afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker, dan kan een rentemiddeling plaatsvinden. Rentemiddeling betekent dat er volgens een bepaalde formule een soort gemiddelde wordt genomen het rentepercentage van de lopende hypotheek en de marktrente, afhankelijk...

Renteopbouw
Er zijn veel hypotheekaanbieders die stunten met de rentetarieven. Percentages ver onder de 3 procent zijn geen uitzondering. De vraag is hoe dit mogelijk is. Hieronder een uitleg hoe de hypotheekrente is opgebouwd. Rente is opgebouwd uit verschillende elementen:Inkoopprijs van geld (Euribor)Risico-opslagKostenopslagWinstopslag.De euriborDe euribor...

Rentetype met bandbreedte
Het rentetype met bandbreedte (of rentedrempelconstructie) is een mengeling tussen een variabele en een vaste rente. De effecten van rentedalingen en stijgingen worden gedurende een afgesproken termijn gedeeltelijk doorgevoerd (afhankelijk van het percentage van de bandbreedte). Bij het rentetype met bandbreedte zet u de rente dus vast tussen een a...

Rentevaste periode
De rentevaste periode is de periode waarin het door u te betalen rentetarief vaststaat, ook al schommelt de marktrente. Een ander woord voor rentevaste periode is rentefixatieperiode of rentelooptijd. Deze rentevaste periode wordt meestal vastgesteld op vijf, tien, twintig of dertig jaar , maar het kan ook voor een andere periode. Een rentevaste pe...

Rentevrijstelling
Bij een rentevrijstelling hoeft u over een bepaald bedrag aan ontvangen rente, geen belasting te betalen. De rentevrijstelling is dus een vrijstelling in de inkomensbelasting voor genoten rente. Voor deze rentevrijstelling te bepalen, moeten rente van schulden (kosten van kredieten hierin inbegrepen), die als aftrekbare kosten of als persoonlijke v...

Reservefonds
Het reservefonds is een fonds met bijdragen voor onvoorziene (toekomstige) uitgaven, zoals onderhoudskosten. Bijdragen voor een reservefonds kunnen komen van bijvoorbeeld appartementseigenaren. Iedere vereniging van eigenaren (VvE) is wettelijk verplicht een dergelijk reservefonds te hebben voor (groot) onderhoud. Een reservefond...

Restantschuld
De restantschuld van uw financiering is het bedrag van de schuld van de oorspronkelijke lening dat overblijft, nadat u een bepaald bedrag heeft afgelost. Restantschuld wordt gezien als het bedrag dat daadwerkelijk is opgenomen van uw krediet. Restantschuld is ook het bedrag dat nog op de hypotheek openstaat bij de verkoop van de ...

Restitutie boeterente
Als u uw hypotheek voortijdig aflost, berekenen hypotheekverstrekkers soms boeterente. Deze boeterente krijgt u over het algemeen terug (restitutie boeterente), wanneer u een nieuwe hypotheek afsluit bij dezelfde bank. Om deze restitutie van de boeterente te krijgen, moet u de nieuwe hypotheek afsluiten tussen de drie en zes maan...

Rijksrekenrente
De rijksrekenrente is de rente die levensverzekeringsmaatschappijen volgens de wet moeten vergoeden, over het door de verzekerde opgespaarde bedrag. De rijksrekenrente is vaak een behoorlijk hoge rente. Bij een spaarhypotheek speelt de rijksrekenrente geen rol, behalve als de rijksrekenrente boven de hypotheekrente stijgt: op dat...

Salderen van rente
Het salderen van rente is de betaalde rente aftrekken van de ontvangen rente. De rentevrijstelling is van toepassing op het positieve saldo. Als er een negatief saldo resteert, is dat aftrekbare betaalde rente. De betaalde hypotheekrente wordt bij het salderen van rente niet meegenomen.

Stabielrente
De stabielrente is een renteconstructie die een variatie is op een variabele rente. De stabielrente is de rente die het verschil markeert tussen creditrente en debetrente. De stabielrente is een stabiele bron van inkomen voor veel geldschieters, omdat de stabielrente een redelijk stabiele factor blijft. Bij de stabielrente staat de rente tot op zek...

Toprente
Toprente is een opslag op de standaard hypotheekrente, wanneer u uw huis volledig wenst te financieren met een extra hoge hypotheek. Vaak worden er strenge eisen gesteld aan het afsluiten van een hypotheek met toprente, door de banken. Voorwaarden voor het afsluiten van een dergelijk extra hoge hypotheek (met toprente) zijn: een ...

Variabele hypotheekrente
Een variabele hypotheekrente is een rente die niet vast ligt gedurende de looptijd van een lening. De variabele hypotheekrente stijgt of daalt met de rentetarieven op de geldmarkt. Deze stijging of daling van de variabele hypotheekrente is afhankelijk van de omstandigheden op de geld- en kapitaalmarkten in andere landen. Stijgt of daalt het renteta...

Vertragingsrente
Wanneer u te laat bent met het aflossen van uw hypotheek, mag de hypotheekverstrekker u een vertragingsrente in rekening brengen. Deze vertragingsrente mag niet hoger zijn dan het rentepercentage dat vermeld is in de hypotheek overeenkomst. Kort samengevat is de vertragingsrente de rente die na de vervaldatum van de factuur versc...

Wettelijke rente
De wettelijke rente is de rente die de schuldeiser in rekening mag brengen, wanneer de schuldeiser nalatig is te betalen. Er kan tevens ook in de hypotheek overeenkomst vastgelegd worden dat bij een te late betaling een vooraf vastgelegd rentepercentage verschuldigd wordt. Hier is men dan contractuele rente verschuldigd en niet wettelijke rente. De...