Een bank kijkt naar de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van uw woning. Dit bepaalt in welke risicoklasse uw lening valt en welke risico-opslag u op uw rente betaalt. Er zijn verschillende risicoklassen en bij elke klasse hoort een bepaalde opslag.
De opslag die gelegd wordt bovenop het rendement op staatsobligaties voor het risico dat wordt gelopen als men een bepaald bedrijf zou kopen.