Notariskantoor Van Laere & Hennissen

Categorie: Economie en financiëen > Huis en hypotheek
Datum & Land: 15/02/2007, BE
Woorden: 338

Fictieve massa
Het totaal van alle erfgoederen die de overledene nog achterlaat, vermeerderd met alle schenkingen “als voorschot op erfenis” die hij tijdens zijn leven deed. Bij het bepalen van de nalatenschap wordt dus rekening gehouden met eerder gedane schenkingen. Op deze manier wordt de gelijkheid tussen de erfgenamen gewaarborgd.

Fiscale aftrek van de lening
Dit wil niet zeggen dat de fiscus de lening terugbetaalt in de plaats van ontlener, maar het betekent alleen dat de ontlener minder belastingen moet betalen. Zowel de interesten, de kapitaalaflossingen als de eventuele schuldsaldopremies geven recht op dezelfde aftrek.

Gemengde levensverzekering
Een gemengde levensverzekering (ook een tak 21-levensverzekering genoemd) kan de afbetaling van een lening waarborgen. Het is de tussenvorm tussen een overlijdensverzekering en een levensverzekering. Een gemengde levensverzekering is een aparte overeenkomst, naast de leningsovereenkomst.

GEN - Grote eenheden natuur
GEN is de afkorting van ‘Grote Eenheden Natuur’. Dat zijn gebieden die

Gerechtelijke reorganisatie
De gerechtelijke reorganisatie is een gerechtelijke procedure die ondernemingen helpt die kampen met tijdelijke moeilijkheden. De procedure is nuttig voor ondernemingen die nog voldoende opdrachten hebben en nog uit de schulden kunnen geraken, mits een haalbaar afbetalingsplan.

Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone gemeenschappelijke lasten zijn normale, terugkerende kosten die door alle mede-eigenaars samen moeten betaald worden.

Gesplitste aankoop
De gesplitste aankoop is een techniek in successieplanning waarbij de ouders enkel het vruchtgebruik van het onroerend goed aankopen, terwijl het kind/de kinderen de blote eigendom van zelfde goed aankopen. Zij die het vruchtgebruik bezitten (de ouders) kunnen de gekochte eigendom bewonen, verhuren, beheren. Diegene die de blote eigendom bezitten (de kinderen) hebben de zekerheid dat bij overlijden van de vruchtgebruikers, de eigendom automatisch in volle eigendom aan hen toekomt. Het vruchtgebruik van de ouders dooft automatisch uit bij hun overlijden en zit niet in hun nalatenschap. De kinderen betalen dan ook geen successierechten, terwijl ze wel volle eigenaar worden van de eigendom. Opgelet, om deze techniek succesvol te kunnen uitvoeren, moet men rekening houden met welbepaalde voorwaarden. Informeer je vooraf bij de notaris.

Geblokkeerd bedrag
Een geblokkeerd bedrag is een bepaalde som geld die op een geblokkeerde bankrekening wordt gezet.

Gezinswoning
De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’.

Gift buiten erfdeel
De schenker heeft de bedoeling om de begiftigde-erfgenaam reeds tijdens zijn leven en op definitieve wijze een extraatje te gunnen, bovenop het normaal erfdeel dat de begunstigde later bij het overlijden van de schenker nog zal optrekken.

Goedkeuringsclausule
Clausule die de overdracht van aandelen onderwerpt aan de goed- of afkeuring van een orgaan van de vennootschap, meestal het bestuur.

Grosse
Eensluidend afschrift van de akte, gezegeld en bekleed met de uitvoerbaarheidsformule. Het is een instrument dat kan gebruikt worden voor een gedwongen uitvoering van een verbintenis die in de akte werd aangegaan.

grondwaarde
De grondwaarde is de waarde van een grond. Om fiscale redenen wordt soms een onderscheid gemaakt tussen de constructiewaarde en de grondwaarde. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

groenestroomcertificaten
Groenestoomcertificaten zijn virtuele certificaten die aantonen dat een bepaalde installatie energie heeft opgewekt uit een hernieuwbare energiebron. Elke 1000 kWh die een eigenaar met zonnepanelen opwekt, geeft recht op een groenestroomcertificaat. Voor elk certificaat ontvangt hij/zij een bedrag in euro. Hoeveel de eigenaar van de zonnepanelen ontvangt, hangt af van het jaar waarop hij/zij de installatie in gebruik nam.

grondverzet
Grondverzet is het uitgraven van grond en die dan ergens anders terugstorten. Grondverzet is in Vlaanderen verboden. Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om aan grondverzet te mogen doen. Op die manier wil de overheid vermijden dat vervuilde grond gestort wordt op propere terreinen.

Gunsttarief voor schenking van bouwgrond
In Vlaanderen geldt tot eind 2019, onder bepaalde voorwaarden, een verlaagd schenkingstarief voor de schenking van een bouwgrond. Voorwaarden voor het gunsttarief

Handelings(on)bekwaamheid
Eén van de voorwaarden om een geldige overeenkomst te kunnen sluiten, is dat je handelingsbekwaam bent. Dit betekent dat je niet enkel rechten bezit, maar dat je ze ook kunt uitoefenen. Iedereen is in principe handelingsbekwaam, behalve als de wet bepaalt dat je dat niet bent. Voorbeelden van wettelijke handelingsonbekwamen zijn niet-ontvoogde minderjarigen of mensen die onder bewind geplaatst zijn. Iemand kan ook gedeeltelijk handelingsonbekwaam verklaart worden (bijvoorbeeld zwakzinnigen of verkwisters).

Handlichting van een hypotheek
Dit betekent hetzelfde als een hypotheek “schrappen”. Een hypotheek is 30 jaar geldig, zelfs indien jouw lening maar 20 jaar bedraagt. Je kan een hypothecaire lening wel vroegtijdig beëindigen. Bij een verkoop wordt de hypotheek op de woning automatisch geschrapt. Een huis moet immers voor “vrij en onbelast” verkocht worden. De kosten voor de handlichting zijn ten laste van de verkoper.

Handgift
De handgift is een vormvrije schenking die geldig tot stand komt door de materiële overhandiging van het geschonken goed door de schenker aan de begiftigde.

Handelspand
Een handelszaak wijst niet op het onroerend goed, maar wel op de verzameling (roerende) goederen die deel uitmaken van de handel. Daarom spreekt men bij een handelszaak niet van een hypotheek, maar van een speciaal pand op de handelszaak: de handelspand.

Handelszaak
(Handelsfonds / Handelszaak) Een handelszaak of ook handelsfonds genoemd, is een allesomvattend begrip dat alle goederen (zoals machines, meubilair, de koopwaar…) en het cliënteel van een onderneming bevat. De handelszaak valt niet samen met het onroerend goed waarin ze gevestigd is. Doorgaans zijn de eigenaar van het onroerend goed en de eigenaar van de handelszaak niet dezelfde persoon. Vaak verhuurt de eigenaar zijn eigendom aan een handelaar die er zijn zaak in uitbaat.

Handelshuurwet
Onder deze wet valt de huur van onroerende goederen of gedeelten ervan die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingebruikneming door de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst tussen de partijen in de loop van de huurperiode door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het drijven van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.

Handelsfonds
(Handelsfonds / Handelszaak) Een handelszaak of ook handelsfonds genoemd, is een allesomvattend begrip dat alle goederen (zoals machines, meubilair, de koopwaar…) en het cliënteel van een onderneming bevat. De handelszaak valt niet samen met het onroerend goed waarin ze gevestigd is. Doorgaans zijn de eigenaar van het onroerend goed en de eigenaar van de handelszaak niet dezelfde persoon. Vaak verhuurt de eigenaar zijn eigendom aan een handelaar die er zijn zaak in uitbaat.

Het gezag over de persoon van het kind
Het ouderlijk gezag wijst op de beslissingen die de ouders, in principe gezamenlijk nemen. Deze beslissingen kunnen gaan over de staat van persoon van het kind (instemmen met het huwelijk, naamswijziging,…), beslissingen in verband met de geloofsovertuiging van het kind, de schoolkeuze, het recht op persoonlijk contact, of nog het vruchtgebruik op de goederen van het kind.

Homohuwelijk
Het huwelijk staat op ook voor partners van gelijk geslacht. Dezelfde voorwaarden en verplichtingen gelden.

Hoofdelijke aansprakelijkheid
Een persoon is hoofdelijk aansprakelijk indien de schuldeiser (bv. de bank) elk van de schuldenaars voor het geheel van de schuld kan aanspreken. De schuldenaars moeten dus niet afzonderlijk aangesproken worden, wat meer bescherming biedt voor de schuldeiser.

Hoofdelijkheid
De hoofdelijkheid van de schuld betekent dat de schuldenaars solidair aansprakelijk zijn. Elk van de schuldenaars kan aangesproken worden om individueel de gezamenlijke verbintenis na te komen. Als hij wordt aangesproken, dan moet een hoofdelijk aansprakelijke schuldenaar de volledige schuld betalen. Hij kan dan van de ander schuldenaren elk zijn deel terugvorderen. Zo ligt het risico van niet-betaling niet bij de schuldeiser, maar bij de schuldenaren onderling.

Hoofdsom
Het bedrag waarvoor de bank of kredietinstelling in de akte een waarborg vraagt; dit is meestal het kredietbedrag.

Hoofdverblijfplaats
De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.

Huwelijk
Een wettelijk geregelde levensgemeenschap van twee personen (ongeacht het geslacht) met o.a. gevolgen voor de onderhoudsplicht, rechtshandelingen en nalatenschap. Het huwelijk wordt afgesloten voor de ambtenaar van de burgerlijke stand. Getrouwde koppels zijn verplicht elkaar te helpen en elkaar het nodige te verschaffen.

Huurcontract
Overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurwaarborg
Een huurwaarborg is meestal een som geld die de verhuurder kan gebruiken wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt of schade aanricht aan het gehuurde goed. Een huurwaarborg betalen is geen wettelijke verplichting, maar wordt wel vaak bedongen in een huurovereenkomst. Na afloop van de huurovereenkomst krijgt de huurder zijn waarborg (en de interesten) terug.

Huurwaarborg
Een huurwaarborg is een som geld dat door de huurder wordt betaald om te garanderen dat hij het huurcontract correct zal naleven. Als de huurder zijn huur niet correct betaalt of schade die hij heeft veroorzaakt niet vergoedt, dan heeft de verhuurder minstens de zekerheid van de huurwaarborg. Als de huurovereenkomst eindigt en de huurder heeft al zijn verplichtingen nagekomen, dan krijgt hij zijn waarborg en de interesten erop terug.

Huuroverdracht
Bij overdracht van huur draagt de huurder zijn huurrechten over aan een overnemer. Deze zal de oorspronkelijke huurovereenkomst voorzetten als rechtstreekse huurder van de eigenaar.

huwelijkstelsel
(Huwelijksvermogensstelsel / huwelijkstelsel) Regeling betreffende de vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk worden van elkaar onderscheiden: het wettelijk stelsel, de scheiding van goederen en de gemeenschap van goederen.

Huwelijkscontract
(Huwelijkscontract / wijziging) Echtgenoten kunnen tijdens hun huwelijk, op ieder ogenblik, hun huwelijksovereenkomst wijzigen of zelfs veranderen van huwelijksstelsel. In tegenstelling tot vroeger dienen ze hiervoor niet langer naar de rechtbank te gaan. De notaris zal, afhankelijk van de wijziging, één of meerdere notariële akten opstellen.

Huwelijksvereisten
De voorwaarden om een huwelijk te mogen aangaan. Voorbeelden zijn

Huwelijksvoordelen
Het gekozen huwelijksstelsel heeft belangrijke gevolgen voor de echtgenoten wanneer er één komt te overlijden. De huwelijksvoordelen zijn de voordelen die de langstlevende haalt uit de werking van een gekozen huwelijksstelsel (bijvoorbeeld indien de langstlevende meer dan de helft ontvangt uit het gemeenschappelijk vermogen). Huwelijksvoordelen worden in principe niet als een schenking beschouwd. Het wordt dus niet in rekening genomen bij het bepalen van de nalatenschap van de eerst stervende, en het raakt ook niet aan de reserve van de kinderen. Dit neemt niet weg dat ook huwelijksvoordelen onderworpen kunnen zijn aan de erfbelasting indien ze de helft van het gemeenschappelijk vermogen overschrijden en bedongen worden “op voorwaarde van overleven”.

Huwelijksvermogensstelsel
(Huwelijksvermogensstelsel / huwelijkstelsel) Regeling betreffende de vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk worden van elkaar onderscheiden: het wettelijk stelsel, de scheiding van goederen en de gemeenschap van goederen.

Huurovereenkomst met vaste datum
Is tegenstelbaar aan een derde (meestal een eventuele koper van het gehuurde goed) die de bestaande huurovereenkomst zal moeten eerbiedigen. Een huurovereenkomst met vaste datum biedt met andere woorden meer bescherming aan de huurder. De koper die de oorspronkelijke verhuurder vervangt zal de huurder immers niet zomaar kunnen uitzetten indien er sprake is van een overeenkomst met vaste datum. Een overeenkomst met vaste datum kan je op verschillende manieren verkrijgen

Huwelijkscontract
Een contract tussen aanstaande echtgenoten of gehuwden waarbij bepaalde vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk worden geregeld. De partijen kunnen een afwijkend huwelijksvermogensstelsel aannemen, een contractuele erfstelling opmaken, bepaalde goederen inbrengen, … Een huwelijkscontract wordt aangegaan door middel van notariële tussenkomst, of tijdens het huwelijk, door het volgen van een bepaalde procedure. De wijziging ervan is ook onderworpen aan bepaalde procedures.

Hypotheekkantoor
Een hypotheekkantoor is een overheidsinstelling. Hier wordt in de eerste plaats bijgehouden wie de eigenaar is van een welbepaald onroerend goed. Wanneer de eigendom van een onroerend goed via een notariële akte overgaat van de ene persoon op de andere, is de notaris verplicht om deze overdracht te melden aan het hypotheekkantoor. Hier noteert men ook met welke hypothecaire inschrijvingen een onroerend goed belast is.

Hypotheekhouder
(Hypotheekhouder / hypotheeknemer) Meestal de bank die aan een persoon geld leent en ter verzekering van terugbetaling het recht verkrijgt om bij voorrang op het onderzette goed (bijv. het huis) verhaal te nemen.

Hypotheek
Een hypotheek is een recht van een schuldeiser tegenover een schuldenaar. Met dat recht kan een schuldeiser (meestal een bank), een onroerend goed verkopen van de schuldenaar (meestal de koper van een onroerend goed), wanneer deze laatste niet meer in staat is om zijn schuld (meestal een lening) terug te betalen.

Hypotheek
Een hypotheek is een recht op een onroerend goed dat als zekerheid wordt gegeven aan een schuldeiser om een schuld betaald te krijgen.

hypotheeknemer
(Hypotheekhouder / hypotheeknemer) Meestal de bank die aan een persoon geld leent en ter verzekering van terugbetaling het recht verkrijgt om bij voorrang op het onderzette goed (bijv. het huis) verhaal te nemen.

Hypotheekrechten
Dit zijn de rechten die u betaalt op de hypotheek. Ze bedragen 0,3 % op het bedrag (in hoofdsom en aanhorigheden) waarvoor de hypothecaire zekerheid wordt genomen vermeerderd met het honorarium van de hypotheekbewaarder en met de kosten die de hypotheekbewaarder aan de notaris vraagt voor de aflevering van een hypothecair getuigschrift.

Hypothecaire volmacht
Indien de bankinstelling genoegen neemt met een kleinere zekerheid (dan de hypotheek), bestaat er de hypothecaire volmacht die ook via de notaris wordt geregeld. Bij een hypothecaire volmacht geeft u als lener de kredietverstrekker (meestal een bank) de toelating een hypotheek te nemen zodra deze dat nodig vindt, bijvoorbeeld wanneer u niet stipt terugbetaalt. De hypothecaire volmacht is voor u goedkoper dan een hypotheek maar biedt minder zekerheid aan de kredietverstrekker. Daarom gaat niet iedere kredietverstrekker hiermee akkoord of wordt het enkel voor een deel van het geleend bedrag toegestaan.

Hypothecaire schuldeiser
Als een persoon naar de bank stapt om een hypothecaire lening te krijgen voor de financiering van zijn woning, dan is de bank zijn “hypothecaire schuldeiser”. De bank heeft een hypotheek op zijn woning, wat betekent dat ze beslag kan leggen op de woning indien de persoon zijn lening niet verder betaalt. Een hypotheekrecht is ook een sterk recht in die zin dat het kan overgaan op andere goederen die in de plaats komen van het huis. Indien een huis bijvoorbeeld afbrandt, zal de hypotheek van de bank overgaan op de vergoeding van brandverzekering. Deze komt immers “in de plaats” van het huis.

Inbreng
Inbreng betekent dat het geschonken goed moet terugkeren naar de erfmassa waar het onder de erfgenamen zal verdeeld worden.

Inkorting
Ieder vermogen bestaat uit een beschikbaar deel en een onbeschikbaar deel (de reserve). Men kan schenken of nalaten via testament ten belope van het beschikbaar deel. De reserve mag niet aangetast worden, ze wordt voorbehouden aan de kinderen (of soms de ouders).

Ingebrekestelling
Een ingebrekestelling is een formele brief waarin de geadresseerde wordt verzocht om binnen een bepaalde termijn een verplichting na te komen. Voorbeelden zijn: een probleem verhelpen, een bedrag betalen, een contractuele verbintenis naleven, …

Instrumenterend notaris
De notaris die in een bepaalde zaak optreedt en de desbetreffende akten opstelt.

Internationaal testament
Dit wordt door de erflater aan de notaris aangeboden, die in tegenwoordigheid van twee getuigen er een verklaring van opmaakt. In tegenstelling tot andere testamenten, hoeft het internationaal testament niet eigenhandig door de erflater opgesteld te worden.

kapmachtiging
Een kapmachtiging is een toelating om bomen te mogen kappen. Voor alle kappingen in een bos die niet leiden tot ontbossing, moet je een kapmachtiging aanvragen. Een kapmachtiging vraag je aan het Agentschap voor Natuur en Bos.

Kadaster
Het kadaster biedt een overzicht van alle bebouwde en onbebouwde terreinen in ons land.

Kanscontract
Een kanscontract is een overeenkomst tussen partijen waarvan de gevolgen (winst of verlies) afhangen van een onzekere gebeurtenis. Van belang van een kanscontract is dat er werkelijk sprake is van een “kanselement”. Of één van partijen iets krijgt en hoeveel die krijgt moet afhankelijk zijn van een gebeurtenis die buiten de greep is van de partijen. Typerend aan kanscontracten is dus het risico dat er aan verbonden is. Bekende voorbeelden van kanscontracten zijn verkoop op lijfrente, tontinebedingen of nog levensverzekeringen.

Kadastrale legger
Een fiche van het Kadaster die bepaalde gegevens van een onroerend goed bevat: bv. de eigenaar(s) grootte, kadastraal inkomen...

Kadastraal inkomen
Het kadastraal inkomen (K.I.) is een bedrag bepaald door de belastingdienst dat overeenkomt met de ‘fictieve huurwaarde’ van het onroerend goed. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen.

keuring van de elektrische installatie
De keuring van de elektrische installatie is de controle of de elektrische installatie voldoet aan de huidige wettelijke normen.

Keuzebeding
In principe zal de langstlevende slechts de helft van de nalatenschap, waaronder ook een deel van het gemeenschappelijk vermogen, in vruchtgebruik erven. De blote eigendom gaat naar de kinderen. Men kan in een huwelijkscontract echter geldig bedingen dat het gemeenschappelijk vermogen bij ontbinding door overlijden zal toebehoren aan de langstlevende, naar keuze van deze laatste. De langstlevende kan dan zelf kiezen wat hij met dit gemeenschappelijk vermogen wenst te doen, en welke elementen hij daaruit eventueel volledig voor zich wil houden. Op die manier moet er geen keuze gemaakt worden jaren vóór het overlijden. De langstlevende kan een keuze maken op het moment van de verdeling, wanneer hij of zij beter zijn financiële noden kan inschatten.

Kloving
Als een overledene geen echtgenoot of afstammelingen en geen broers en/of zussen en/of hun afstammelingen nalaat, is er sprake van kloving. In dit geval wordt de nalatenschap gesplitst in twee helften, waarvan de ene helft toekomt aan de bloedverwanten via vader en de andere helft aan de bloedverwanten via moeder.

Klasse 3
Klasse 3 is een categorie waartoe constructies behoren die een impact kunnen hebben op de omgeving, maar waarvoor er geen milieuvergunning nodig is. Een eenvoudige verklaring bij de gemeente volstaat voor die constructies (Brussel / Wallonië). Bijvoorbeeld: een stookolietank met een inhoud van 3000 liter.

Kredietopening
Bij een kredietopening krijgt de lener, hier kredietnemer genoemd, het recht om over een bepaald bedrag te beschikken gedurende een bepaalde of zelfs een onbepaalde tijd. Eens hij het bedrag gedeeltelijk of in zijn geheel opneemt is hij verplicht het krediet terug te betalen zoals afgesproken, samen met een interest uitgedrukt in procent. Maar de kredietnemer kan het overeengekomen bedrag zo dikwijls terug opnemen als hij wil, zolang hij een bepaalde som maar niet overschrijft. Heeft hij een deel van het totaal bedrag terugbetaald, dan kan hij het toch weer opnieuw opnemen. De duur van de kredietopening is meestal onbepaald en de rentevoet is meestal veranderlijk.

Lastgeving
Een lastgevingovereenkomst is een overeenkomst waarbij een “lastgever” aan een “lasthebber” een bepaalde opdracht geeft om in zijn naam en voor zijn rekening rechtshandelingen te stellen. De lasthebber moet deze opdracht aanvaarden. In dit kader spreekt men ook wel van een “mandaat”. In sommige gevallen kan de notaris bijvoorbeeld optreden als lasthebber van een cliënt.

Landpacht
Bedoeld wordt de huur van onroerende goederen die vanaf het ogenblik dat de pachter er in het genot van treedt (bij het begin of in de loop van de pachttijd), door deze pachter hoofdzakelijk worden gebruikt in zijn landbouwbedrijf.

Legataris
Degene aan wie de erflater, bij testament, zijn gehele of een deel van zijn vermogen nalaat.

Legataris
De persoon aan wie de erflater, bij testament, zijn gehele of een deel van zijn vermogen nalaat. Dit kan zowel een familielid, als een niet-familielid zijn.

Levenslange huur
Levenslange huur wordt bij successieplanning vaak gebruikt om een partner, of zichzelf te beschermen. Bij een schenking aan kinderen kan de begunstigde (het kind) een levenslange huur toekennen aan de schenker (de schenkende ouder). Dit is een alternatief voor vruchtgebruik.

Levensverzekering
Door een levensverzekering af te sluiten op het hoofd van uw partner, verkrijgt u bij zijn overlijden een som geld of rente. Er bestaan verschillende formules. Levensverzekeringen kunnen echter niet gebruikt worden om de erfbelasting te ontwijken. Op de uitkering die u verkrijgt na overlijden zal eveneens een belasting moeten betaald worden.

Leegstandsregister
Leegstaande woningen worden opgenomen in een gemeentelijk register. Een woning staat “leeg” indien ze gedurende twaalf opeenvolgende maanden niet effectief gebruikt of bewoond wordt door een gezin of een alleenstaande. De leegstand wordt vastgesteld aan de hand van objectieve criteria zoals het langdurig aanbieden van de woning als “te koop” of “te huur”, het ontbreken van een inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de woning, de onmogelijkheid om de woning te betreden…

Levensverzekering bij een lening
De lener betaalt een premie aan de verzekeringsmaatschappij, die als tegenprestatie de lening volledig terugbetaalt als hij sterft vooraleer alles volledig werd afbetaald.

Lening
Bij een lening wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.

Lijfrechten
Dit is het recht om zelf te beslissen wat er na uw overlijden moeten gebeuren met uw lichaam (bv. crematie, begrafenis, orgaantransplantatie...).

Loopbaanpacht
Dit is de pacht waarbij de verpachter aan de pachter een vaste pacht verleent tot deze laatste de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft met een wettelijk minimum van 27 jaar. De pachter moet dus jonger zijn dan 38 jaar bij het aangaan van de pacht. Deze pacht eindigt echter onvoorwaardelijk bij het bereiken van deze leeftijd, er is geen pachtvernieuwing mogelijk. Gedurende deze loopbaanpacht zijn onderpacht en pachtoverdracht toegelaten. Eenzijdige opzegging gedurende deze periode is niet mogelijk. Door deze formule wordt aan de pachter de zekerheid van een volledige beroepscarrière verleend en worden aan de verpachter bepaalde voordelen geboden inzake pachtprijs en inkomstenbelastingen. Enkel de onroerende voorheffing is verschuldigd; de inkomsten van deze pacht zijn niet belastbaar.

Localisatiecriterium
Dit criterium bepaalt welke erfbelasting van toepassing is. Doorslaggevend is de plaats waar de overledene, op het ogenblik van zijn overlijden, zijn fiscale woonplaats had. Woonde de overledene tijdens zijn laatste vijf levensjaren op meer dan één plaats in België? Dan is het de plaats waar hij het langst woonde in die vijf jaar.

Maatschap
Een maatschap is een vennootschap met een burgerlijk of handelsdoel die geen rechtspersoonlijkheid bezit. De de goederen van vennootschap vormen bijgevolg het collectief vermogen van de vennoten. Deze zijn persoonlijk en onbeperkt aansprakelijk. In geval van faillissement zijn het de vennoten die failliet gaan, niet de maatschap zelf. Dezelfde regel geldt voor de belastingen: de maatschap wordt niet belast, wel de vennoten. Daartegenover is de maatschap een zeer flexibele vennootschapsvorm: bij de oprichting is de tussenkomst van de notaris niet vereist en er is geen wettelijk minimumkapitaal vereist. Ook de regels omtrent de boekhouding en het neerleggen van een jaarrekening zijn onbestaande.

Mandeligheid
Mandeligheid is een vorm van mede-eigendom tussen 2 buren-eigenaars. Het kan gaan om een muur, een hek, een struik, een gracht,… die zich juist op de grens tussen de eigendommen bevindt. Heel vaak bevat de notariële akte geen informatie over het goed op de grens, waardoor de regels van het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn.

Maatschappelijk doel van de vennootschap
De activiteit of de bedrijvigheid die de vennootschap zich voorneemt uit te oefenen. Het maatschappelijk doel staat omschreven in de statuten van de vennootschap.

Mede-eigendom
Bij mede-eigendom wordt het eigendomsrecht opgesplitst tussen verschillende personen. De mede-eigenaars hebben elk aanspraak op een “aandeel” in mede-eigendom. Een mede-eigendom kan op verschillende manieren tot stand komen. Er kan sprake zijn van vrijwillige mede-eigendom (bv. de aankoop van een onroerend goed met je partner) of er kan sprake zijn van een toevallige mede-eigendom (bv. een nalatenschap).

Meeneembaarheid
De op een wederverkochte woning-hoofdverblijfplaats betaalde registratiebelasting kunnen in mindering worden gebracht van de registratiebelasting verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. Worden onderscheiden: meeneembaarheid door verrekening en meeneembaarheid door teruggave. De meeneembaarheid wordt niet automatisch toegepast. De toepassing moet gevraagd worden.

Meerwaardebelasting
De meerwaardebelasting is de belasting op het verschil tussen de verkoopprijs van het verkochte goed en de oorspronkelijke aankoopprijs. Het verkopen van bebouwde onroerende goederen met een meerwaarde valt onder het specifieke belastingregime van de diverse kosten.

Minnelijke schikking
Een minnelijke schikking is een buitengerechtelijke procedure om tot een oplossing voor een conflict te komen. Een neutrale derde hoort iedere partij en geeft advies om het conflict op te lossen. De oplossing die wordt voorgesteld, is geen verplichting voor de partijen.

Minuuthoudend notaris
De notaris die de notariële akte heeft opgesteld en de minuut bewaart.

Minnelijke ontbinding compromis
De ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst met akkoord van alle partijen. Voorwaarden zijn wel: Er mag nog geen sprake zijn van een authentieke akte, de partijen moeten een verklaring hebben afgelegd, de ontbonden overeenkomst en de overeenkomst tot ontbinding moeten samen én tijdig geregistreerd worden. Zowel de ontbonden overeenkomst als de overeenkomst tot minnelijke ontbinding zijn onderworpen aan een vast recht van 10 euro.

Minuut
Het originele van de authentieke akte. De notaris bewaart het en kan er officiële kopieën (afschriften) van afleveren.

Milieuvergunning
Een milieuvergunning is een administratieve toelating voor de exploitatie van een activiteit of een installatie met een mogelijke impact op het milieu, de gezondheid of de veiligheid.

Multi-eigendom
Dit is hetzelfde als een “gedeelde eigendom” of een “timesharing”. De eigenaars van een onroerend goed mogen elk gedurende een beperkte en periodieke periode het onroerend goed gebruiken. Er is vaak sprake van “timesharing” in het kader van vakantiehuizen.

Natrekking
Het recht van natrekking maakt de eigenaar van een onroerend of roerend goed automatisch eigenaar van wat dat goed voortbrengt of wat er natuurlijk of kunstmatig mee verbonden wordt. Bijv. de eigenaar van een stuk grond wordt automatisch eigenaar van de gebouwen of beplantingen die erop gebouwd of geplant zijn, zelfs door een derde. De vruchten van roerende goederen en de gebouwen en beplantingen op onroerende goederen worden vermoed aan dezelfde eigenaar toe te behoren.

Nalatenschap
Vermogen, goederen en schulden op het moment van overlijden.

natuurreservaat
Een natuurreservaat is een (natuur)terrein waarvoor een natuurbeheerplan type 4 is goedgekeurd. In een natuurreservaat gelden heel wat verbodsbepalingen. De eigenaar van het natuurreservaat moet bovendien aanvaarden dat iedereen het natuurreservaat mag betreden.

natuurbeheerplan
Een natuurbeheerplan is een document waarin maatregelen staan om een (natuur)terrein optimaal te gebruiken en te beheren. Het doel is om de natuurelementen te beschermen of die verder te ontwikkelen.

Nieuwbouw
Om te weten of een woning “nieuw” is, moet je kijken naar de datum van de eerste ingebruikname of bewoning (zowel voor privégebruik als professionele doeleinden). Wanneer een woning uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op de eerst ingebruikname (of inbezitneming) wordt geleverd, is de woning nieuw. Ook een “oud” gebouw kan onderworpen zijn aan btw. Indien verbouwingswerken de kenmerken of de structuur van het gebouw wezenlijk hebben gewijzigd, kan het gebouw als “nieuw” beschouwd worden en zal er btw worden geheven in plaats van registratiebelasting.

Notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…

Notariële akte
Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden.

Notariële zekerheid
Het notariaat vergoedt op vrijwillige basis, dus zonder daartoe wettelijk verplicht te zijn, slachtoffers van insolvabele notarissen.

Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning is de verzamelterm voor vergunningen die je moet aanvragen om veranderingen te kunnen aanbrengen aan een onroerend goed. In Vlaanderen is de algemene regel dat je een vergunning nodig hebt, bijvoorbeeld als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, graven, bomen vellen, reclameborden of afsluitingen wil plaatsen… ...

Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen. Ze moet betaald worden door de eigenaar van het onroerend goed en wordt berekend op het kadastraal inkomen van het goed. Het kadastraal inkomen wordt jaarlijks geïndexeerd. Onroerende goederen zijn gronden, gebouwen en sommige soorten van bedrijfsuitrusting (materieel en outillage). In bepaalde situaties kan je een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. Die moet je aanvragen, ze worden niet automatisch toegekend.

Onderhands testament
De testamenten moeten door elke erflater individueel opgemaakt worden. De enige wettelijke uitzondering op deze regel vormt de contractuele erfstelling waarbij twee echtgenoten elkaar wederkerig het grootst beschikbare gedeelte van hun nalatenschap vermaken voor het geval zij als eerste zouden overlijden. Een onderhands testament moet altijd met de hand geschreven worden!

Ondeelbare verbintenis
Een ondeelbare verbintenis is een verbintenis die niet kan opgesplitst worden tussen verschillende schuldeisers of schuldenaars. De verbintenis kan niet gedeeltelijk uitgevoerd worden. De ondeelbaarheid volgt uit de aard van de verbintenis of uit een overeenkomst tussen de partijen.