Notariskantoor Van Laere & Hennissen

Categorie: Economie en financiëen > Huis en hypotheek
Datum & Land: 15/02/2007, BE
Woorden: 338

Onderpacht
De pachter kan zonder de toestemming van de verpachter het gehele pachtgoed in onderpacht geven aan zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of aan die van zijn echtgenoot, evenals aan de echtgenoten van voornoemde afstammelingen of geadopteerde kinderen.

Onteigening
Een onteigening is een procedure waarbij een overheid de overdracht van een eigendomsrecht oplegt. De verschillende overheden kunnen gebouwen en gronden onteigenen om redenen van openbaar nut of algemeen belang, bijvoorbeeld om gebouwen op te richten of wegen en rioleringen aan te leggen. De overheid kan bijvoorbeeld woningen onteigenen om een nieuwe spoorlijn aan te leggen of om een autosnelweg te verlengen.

Onroerend goed
Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,...

Onverdeeldheid
Een goed bevindt zich in onverdeeldheid als verschillende mensen eenzelfde recht op het goed hebben, zonder dat het goed materieel verdeeld wordt. Er is sprake van mede-eigendom tussen de mede-eigenaars. Mede-eigendom kan vrijwillig, toevallig of verplicht door de wet zijn (bijvoorbeeld de gemeenschappelijke delen van een appartement).

Onderhandse akte
Een geschrift opgemaakt tussen partijen.

Onroerend erfgoed
Bepaalde onroerende goederen worden in Vlaanderen als erfgoed beschouwd omwille van hun historische, archeologische, culturele of artistieke waarde. Deze goederen zijn onderworpen aan een specifieke regelgeving (het Onroerend Erfgoeddecreet). Er bestaan zowel beschermde- als geïnventariseerde goederen, elk met een eigen regime. Geïnventariseerde en beschermde onroerende erfgoederen worden bijgehouden in een databank.

Onderhuur
Bij een onderhuur verhuurt de huurder zelf een deel van de woning aan een andere persoon. Die andere persoon is dan de onderhuurder. Tussen de onderhuurder en de hoofdverhuurder is er geen enkele rechtsband.

Onbeheerde nalatenschap
Ook bij een onbeheerde nalatenschap melden de erfgerechtigde erfgenamen en legatarissen zich niet aan. Bij onbeheerde nalatenschappen meldt de Staat, die de nalatenschap in zulke gevallen mag opeisen, zich ook niet aan.

Ontbinding van het huwelijk
Het huwelijk kan ontbonden worden om verscheidene redenen bijvoorbeeld door overlijden of echtscheiding.

Ongematerialiseerde aandelen
Deze aandelen worden vertegenwoordigd door een boeking op rekening, op naam van hun eigenaar, bij een daartoe erkende instelling. Een aandeel kan als een toekomstig goed worden verhandeld ook al bestaat het materialiter (nog) niet.

Onderhandse verkoopovereenkomst
Onderhandse overeenkomst (of “compromis”) komt tot stand als partijen beiden een wilsovereenstemming hebben bereikt over het voorwerp en de prijs van de koop. Een onderhandse verkoopsovereenkomst kan dus mondeling tot stand komen, maar er zal verplicht een geschrift moeten opgemaakt worden met oog op het bewijs.

Onroerende en roerende goederen
Onroerende goederen zijn voornamelijk de grond en gebouwen, met wat daaraan vast zit ('aard- en nagelvast'). Op onroerende goederen kan je een hypotheek vestigen.

Onroerend goed door incorporatie
Een onroerend goed door incorporatie is een roerend goed die geïntegreerd of verwerkt is in een onroerend goed. Je kan het goed niet afzonderen van het onroerend goed zonder dat er sprake is van schade. Denk bv. aan keukenmeubels, vaste radiatoren, een vast bad… Deze op zich ‘roerende’ goederen zijn zodanig verbonden met het onroerend goed, dat ze er juridisch deel van uit maken. Deze goederen zullen dus mee verkocht worden met het onroerend goed en zullen deel uitmaken van de prijs.

Ondergrondse of bovengrondse inneming
Een inneming is een vorm van gedeeltelijke onteigening op een goed, die tijdelijk of definitief is en die bijvoorbeeld de doorgang van een ondergrondse leiding of het plaatsen van een elektriciteitscabine mogelijk maakt. Bij aankoop van een onroerend goed, ongeacht of je al dan niet werken plant, kan het nuttig zijn om na te gaan of er ondergrondse leidingen bestaan. Je kan dit nagaan via de website van het “Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt”, afgekort het KLIM.

Onrechtstreekse schenking
Bij een onrechtstreekse schenking gaat de schenker zich ook van een ander soort contract bedienen dan een openlijke schenking, waardoor er zich een verschuiving voordoet van het vermogen van de schenker naar dat van de begiftigde, zonder dat echter de zaken naar de buitenwereld toe anders voorgesteld worden dan ze in werkelijkheid zijn. Men zal daarbij gebruik maken van een neutrale en autonome rechtsfiguur, waarmee bedoeld wordt een handeling waaruit niet meteen kan afgeleid worden of de eigendomsoverdracht die ze teweegbrengt als een schenking bedoeld is of niet.

Opstal
Een (tijdelijk) recht om gebouwen, werken, of beplantingen op, onder of boven andermans grond te hebben.

Oprichtingsakte
Bij de oprichting van een nieuwe vennootschap zal de notaris een oprichtingsakte opstellen. Dit is de basistekst die rechten toekent aan de vennootschap. Naargelang de vennootschapsvorm kan de oprichtingsakte zowel een authentieke akte zijn als een onderhandse akte.

Opschortende voorwaarde
Een opschortende voorwaarde is een gebeurtenis waarvan de partijen de uitvoering van hun overeenkomst laten afhangen. De gebeurtenis bevindt zich in de toekomst en is onzeker.

Optie
Een optie (eenzijdige belofte) is een voorovereenkomst dat van de eigenlijke koopovereenkomst moet onderscheiden worden. De verkoper belooft het goed aan welbepaalde persoon te verkopen (aankoopoptie) of een koper belooft het goed aan een welbepaalde persoon te kopen (verkoopoptie). De verkoop komt pas tot stand indien de koper of verkoper de optie binnen een welbepaalde termijn “licht”.

Openbare verkoop
Bij een openbare verkoop is er geen aanloopperiode, maar zal de notaris, mits akkoord van de eigenaar, dadelijk toewijzen aan de meestbiedende. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten en wordt in de verkoopzaal de akte opgemaakt en ondertekend.

Orde
Is een groep van familieleden die aanspraak kan maken op de nalatenschap van de overleden persoon. Er zijn in totaal vier orden. Een voorgaande orde sluit een volgende orde uit. Niet alle leden van de hoogste orde erven automatisch. Het is de graad van verwantschap met de overledene die de doorslag geeft.

Oriënterend bodemonderzoek
Wanneer op een onroerend goed dat verkocht wordt een activiteit werd of wordt uitgeoefend of een inrichting gevestigd is of was die vermeld staat op een lijst vastgelegd door de Vlaamse Regering (risico-activiteiten), dan zal de verkoper voor de verkoop een oriënterend bodemonderzoek op zijn kosten moeten laten verrichten door een erkend bodemsaneringsdeskundige.

Ouderlijk gezag
Het geheel van rechten dat de wet toekent aan de ouders met betrekking tot het bestuur van de persoon en de goederen van hun niet-ontvoogde minderjarige kinderen. Het ouderlijk gezag omvat 3 componenten: - het gezag over de persoon van het kind (welke godsdienst zal het kind volgen? Welke opvoeding zal hij krijgen?) - het wettelijk genot op de goederen van het kind (ouders hebben een wettelijk vruchtgebruik). - het wettelijk beheer van de goederen van het kind (ouders mogen de rekeningen beheren van het minderjarig kind).

OVAM
OVAM staat voor de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest (http://www.ovam.be/). Bij elke overdracht van een onroerend goed bezorgt de OVAM een bodemattest, die gegevens bevat over de kwaliteit van de grond.

Overlevingspensioen
Een overlevingspensioen geeft aan de langstlevende partner (weduwe of weduwenaar) een pensioen dat berekend wordt op basis van de loopbaan van de overleden echtgeno(o)t(e). Het overlevingspensioen is verbonden aan een aantal belangrijke voorwaarden zoals de minimumleeftijd van 45 jaar (wordt jaarlijks verhoogd) en de minimumduur van één jaar van het huwelijk (er zijn hierop uitzonderingen). Indien de leeftijdsvoorwaarde niet is bereikt, kan er in sommige gevallen een overgangsuitkering betaald worden in plaats van een overlevingspensioen.

Overschrijving op het hypotheekkantoor
Bepaalde notariële akten, hoofdzakelijk de akten die betrekking hebben op overdracht van onroerende goederen of die ermee gelijkgesteld worden (bv. verkoop, verdeling, inbreng in vennootschap, huur voor meer dan 9 jaar), moeten binnen de maand te rekenen vanaf de ondertekening voor de notaris, op het bevoegd hypotheekkantoor van het arrondissement worden “overgeschreven” in een daartoe bestemd register. Door dit openbaar register weten derden wie de eigenaar is van een onroerend goed. Sterker nog, vanaf de overschrijving van een onroerend goed in het register gaat men ervan uit dat derden “behoren te weten” wie de eigenaar is. De eigendomstitel zal als het ware beschermd worden tegen aanspraken van derden. Dit noemt men ook wel de “tegenwerpelijkheid”.

Pachtoverdracht
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of aan die van zijn echtgenoot, evenals aan de echtgenoten van voornoemde afstammelingen of geadopteerde kinderen.

Pachtovereenkomst
Een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt aan de andere tegen betaling een boerderij of stuk landbouwgrond te verstrekken ter uitoefening van de landbouw.

Pacht
De huur van onroerende goederen voor landbouwdoeleinden. Pacht en huur vormen een aparte wetgeving die sterk van elkaar verschillen.

Pachtprijs
De pachtprijs is een essentieel element voor het bestaan van pacht: indien er gratis gebruik is, dan is er van pacht geen sprake en valt de overeenkomst niet onder deze wettelijke bepalingen. De pachtprijs kan worden uitgedrukt in een geldsom, maar ook door een verwijzing naar een hoeveelheid landbouwproducten of naar de prijs van landbouwproducten.

Pachter
Degene die pacht.

Plaatsvervulling
Plaatsvervulling doet zich voor wanneer een bloedverwant die zelf zou geërfd hebben reeds overleden is. Zijn plaats wordt ingenomen door zijn dichtste afstammelingen, die samen dan het deel krijgen dat normaal zou zijn toegekomen aan de voor hen overleden erfgenaam.

Plaatsbeschrijving
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving van een onroerend goed. Ze stelt de feitelijke toestand van het goed vast op een bepaald moment. Alle bijzonderheden en kenmerken worden erin opgenomen. Vaak wordt ze ook aangevuld met documenten van experten en foto’s.

Preferentiële goederen
Zijn de gezinswoning en het daarin aanwezige huisraad. De langstlevende echtgeno(o)t(e) en wettelijke samenwonende hebben een wettelijk vruchtgebruik op deze goederen. Opgelet, in tegenstelling tot de gehuwde langstlevende, kan het vruchtgebruik op de gezinswoning van de wettelijke samenwonende beperkt worden via testament.

Primair huwelijksstelsel
Het primair huwelijksstelsel bevat die regels van vermogensrechtelijke aard die van toepassing zijn op alle gehuwden ongeacht hun huwelijksvermogensstelsel. Van deze regels kan bij huwelijkscontract niet worden afgeweken. Bv. het principe dat echtgenoten moeten bijdragen in de lasten van het huwelijk in verhouding tot hun vermogen (art. 221 B.W.) of het verbod om te beschikken over de gezinswoning zonder de instemming van de andere echtgenoot (art. 215 B.W.),

Progressievoorbehoud
Progressievoorbehoud een fiscale techniek bij schenkingen van onroerende goederen die de berekening van de verschuldigde schenk- en/of erfbelasting beïnvloedt. Het komt er op neer dat je door meerdere schenkingen te verrichten binnen de drie jaar of door een schenking te doen binnen de drie jaar voor overlijden, in een hogere tariefschijf komt. Daardoor betaal je meer schenkbelasting (bij meerdere schenkingen binnen de drie jaar) of meer erfbelasting (indien je een schenking doet binnen de drie jaar voor overlijden). Het is geen gemakkelijk gegeven, maar de notaris zal je in het kader van schenkingen en successieplanning maximaal informeren over de mogelijkheden zodat je de fiscaal gunstigste beslissingen kunt nemen.

Prijsbewimpeling
Dit is bv. het geval wanneer de verkoop wordt gesloten voor € 100.000, maar de partijen komen overeen te laten beschrijven op € 80.000. In geval van bewimpeling aangaande de prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk van de contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd.

Prijzij
De vergoeding voor mest en navetten. Zij staat in verband met het soort gewas dat er laatst op gekweekt werd.

publiekrechtelijke erfdienstbaarheid
Een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid is een beperking die aan een onroerend goed door een wet wordt opgelegd in het belang van het algemeen welzijn. Meer algemeen is een erfdienstbaarheid een last die de eigenaar van een onroerend goed moet dulden, in het voordeel van een andere eigenaar. Voorbeelden van een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid zijn kabel- en elektriciteitsvoorzieningen, voet- en jaagpaden, …

Recht op geschriften
Dit is een forfaitaire belasting (vroeger fiscale zegels) die betaald moet worden aan de overheid op iedere notariële akte.

registratiebelasting
Een registratiebelasting is een belasting die moet betaald worden bij het registreren van een akte of een geschrift. Het begrip ‘registratiebelasting’ is in Vlaanderen een overkoepelend begrip en omvat 4 soorten registratiebelasting

recht van wederinkoop
Een recht van wederinkoop is een recht van de verkoper om het goed zelf terug te kopen. Hij betaalt daarbij de aankoopprijs en eventueel bepaalde andere (koop)kosten terug.

Rechtspersoonlijkheid
Alle rechtspersonen hebben rechtspersoonlijkheid. Rechtspersonen kunnen zowel natuurlijke personen zijn, als ondernemingen. Voor een onderneming of een vereniging met rechtspersoonlijkheid (bijvoorbeeld een NV of een vzw) betekent dit dat deze houder is van eigen rechten en plichten. De onderneming zal gezien worden als een “fictieve” persoon met een eigen vermogen, eigen aansprakelijkheid en eigen schuldeisers. De onderneming zal ook zelf rechtshandelingen kunnen stellen, met een optreden van een vertegenwoordiger.

Recht van voorkoop
Recht waardoor bijvoorbeeld een pachter, de gemeente, het OCMW, Huisvestingsmaatschappijen de mogelijkheid hebben om bij de verkoop van een woning of grond bij voorrang te kopen aan dezelfde voorwaarden als de koper waarmee men de verkoopsovereenkomst heeft afgesloten. Het recht van voorkoop kan dus gezien worden als een “opschortende voorwaarde”; De verkoopsovereenkomst is reeds tot stand gekomen, maar zal pas uitwerking krijgen indien de begunstigde van het voorkooprecht dit recht niet uitoefent.

Reserve
De reserve is het wettelijk erfdeel dat bepaalde in de wet opgesomde erfgenamen (kinderen, de langstlevende echtgeno(o)t(e), in sommige gevallen de ouders…) nooit kan ontnomen worden.

Restlegaat
Is een testament waarbij twee begunstigden worden aangesteld in één testament. De eerste begunstigde erft in eerste instantie alles. Wat na zijn dood overblijft - 'de rest' - gaat niet naar zijn wettelijke erfgenamen, maar naar de tweede begunstigde die in het testament wordt aangewezen.

Rechte lijn
Tussen ouders en kinderen, tussen echtgenoten en (wettelijk) samenwonenden.

Registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.

Renovatiecontract
Partijen kunnen bij het sluiten van de huurovereenkomst of later overeenkomen dat de huurder zich ertoe verbindt de nodige werken (zowel kleine als grote) uit te voeren om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Recht van opstal
Recht om gebouwen, werken of beplantingen op, onder of boven andermans grond te hebben. Dat recht brengt een tijdelijke horizontale splitsing van het goed met zich mee. De opstalgever is de eigenaar van de grond; diegene die het opstalrecht verkrijgt (de opstalhouder) wordt als het ware tijdelijk eigenaar van de gebouwen, beplantingen en werken op die grond. Een opstalrecht kan maximaal bekomen worden voor de duur van 50 jaar. Dit recht wordt heel vaak toegepast wanneer een koppel een huis bouwt op de grond van één van hen.

Rechthebbende
Een rechthebbende is iemand die rechten heeft op een goed. Een erfgenaam is bijvoorbeeld een rechthebbende op de goederen in de erfenis van de overledene.

Regelingsakte
In de regelingsakte moeten de echtgenoten naar aanleiding van de echtscheiding verplicht een overeenkomst maken over enkele belangrijke familiale en materiële aangelegenheden.

Rechtsmisbruik
Iedereen die rechten heeft, kan zijn rechten laten gelden. Je mag daar echter niet in overdrijven. Indien je een recht slechts uitoefent om iemand te benadelen, spreekt men van rechtsmisbruik. Het voordeel dat je verkrijgt door jouw recht uit te oefenen staat dan niet in verhouding met het nadeel dat je veroorzaakt aan de andere partij. Een voorbeeld van rechtsmisbruik kan men terugvinden in volgend voorbeeld: Een persoon die zonder het te beseffen een muur bouwt op de grond van zijn buur. Natuurlijk kan de buur zijn eigendomsrecht laten gelden, maar hij mag zijn recht niet uitoefenen om iemand te schaden. Indien hij 20 jaar wacht en dan pas de afbraak vordert, zou de rechter kunnen oordelen dat het om rechtsmisbruik gaat.

rechterlijke of bestuurlijke maatregelen
Als een eigenaar bepaalde wettelijke voorschriften niet naleeft, kan de overheid hem herstelmaatregelen opleggen.

Risicogrond
Bij de verkoop van een onroerend goed moet de notaris verschillende zaken nagaan en meedelen aan de partijen. Eén van die zaken is verontreinigingsgraad van een grond. Sommige gronden staan vermeld op lijsten (Vlarebo en Vlarem-lijsten) van risicogronden. Dit zijn gronden waarop potentieel bodembedreigende activiteiten worden of werden uitgevoerd. Indien een risicogrond verkocht wordt, moet de notaris dit melden aan de partijen. Aan deze koop zal er immers een bodemonderzoeksplicht verbonden zijn.

Rooilijn
Grens tussen de openbare weg en de aanliggende eigendommen die door de overheid wordt vastgelegd overeenkomstig de noodwendigheden van het openbaar belang.

Samenwonen
(Samenwonen / samenwoningsverplichting) Gehuwden zijn jegens elkaar tot samenwonen verplicht. Deze plicht vervalt bij echtscheiding of scheiding “van tafel en bed”.

saneringsnormen
Saneringsnormen zijn de normen die moeten gehaald worden wanneer een vervuilde grond gereinigd of gesaneerd moet worden. Vervuilde gronden moeten in sommige gevallen gesaneerd worden. Hoe ver die sanering moet gaan en hoe proper de grond moet worden, hangt af van de stedenbouwkundige bestemming van het goed. De sanering moet bijvoorbeeld verder gaan wanneer het onroerend goed in woongebied of agrarisch gebied ligt, dan wanneer het goed in een industriegebied ligt.

Samenwoningscontract
Overeenkomst gesloten tussen wettelijk of feitelijk samenwonenden waarbij hun (wettelijke) samenwoning naar goeddunken geregeld wordt. Een feitelijk samenlevingscontract kan notarieel of onderhands opgemaakt worden. Wettelijk samenwonenden zijn verplicht indien zij een samenlevingscontract opmaken dit door de notaris te laten opstellen. De lasten inzake het vermogen tussen de samenwonenden kan hierin omschreven worden.

Samenlevingsovereenkomst
Overeenkomst gesloten tussen wettelijk of feitelijk samenwonenden waarbij partners bepaalde vermogensrechtelijke aspecten van hun relatie kunnen regelen. Een samenlevingscontract voor feitelijke samenwonende koppels kan notarieel of onderhands opgemaakt worden. Wettelijk samenwonenden zijn verplicht om hun samenlevingscontract, indien zij één wensen, te laten opstellen door de notaris.

samenwoningsverplichting
(Samenwonen / samenwoningsverplichting) Gehuwden zijn jegens elkaar tot samenwonen verplicht. Deze plicht vervalt bij echtscheiding of scheiding “van tafel en bed”.

Schuldsaldoverzekering
Indien de lener overlijdt, betaalt de verzekeringsmaatschappij het nog verschuldigde saldo van de te betalen lening.

Schenking
Overeenkomst waarbij de schenker, tijdens zijn leven, onherroepelijk enig goed (of geldbedrag) afstaat uit vrijgevigheid aan de begiftigde die het aanneemt. Schenkingen tussen ongehuwde partners zijn belangrijk vermits zij niet van elkaar kunnen erven. Schenken en erven zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar: hoe meer geschonken wordt bij leven, hoe kleiner de totale nalatenschap en hoe lager de erfbelasting. De schenking is dus een belangrijk instrument bij successieplanning.

Situatieschema
Een situatieschema van een elektrische installatie is een plan dat de plaats aanduidt van de elementen van de installatie die op het eendraadschema voorkomen. Zo wordt bijvoorbeeld de plaats aangeduid van de verbindingsdozen, aftakdozen, stopcontacten, lichtpunten, schakelaars en toestellen.

stedenbouwkundige overtreding
Een stedenbouwkundige overtreding is het niet naleven van de stedenbouwkundige regels. Dat is strafbaar. Je kan een boete of soms zelfs een gevangenisstraf krijgen.

Stichting
Een stichting wordt opgericht door één of meer (rechts)personen, maar telt op zich geen leden. Het gaat hier eigenlijk om een vermogen dat aangewend wordt om een bepaald belangenloos doel te verwezenlijken. Er mag geen winst uitgekeerd worden aan de oprichters.

Strafbeding
Een strafbeding is een clausule, waarbij de testamentmaker de erfenisaanspraken van een erfgenaam beperkt of zelfs teniet doet, als die het testament betwist of niet uitvoert.

stedenbouwkundige bestemming
De stedenbouwkundige bestemming van een goed bepaalt voor welk gebruik het goed bedoeld is en wat je op het goed al dan niet mag doen. In Vlaanderen heeft ieder onroerend goed een stedenbouwkundige bestemming.

Stedenbouwkundige vergunning
Een stedenbouwkundige vergunning is een vergunning die je nodig hebt bij ingrepen die impact hebben op de ruimtelijke ordening. Het is dus een vergunning die men aanvraagt wanneer men werken wil uitvoeren zoals (ver)bouwen, slopen, graven, aanleggen… De gemeente is verantwoordelijk voor het toekennen van een stedenbouwkundige vergunning. Met deze vergunning geeft de gemeente jou de toestemming om bepaalde werken uit te voeren. Een stedenbouwkundige vergunning is niet hetzelfde als een verkavelingsvergunning.

stookolietank
Een stookolietank of mazouttank is een tank waarin je stookolie opslaat. De stookolie wordt meestal gebruikt om gebouwen te verwarmen. In Vlaanderen bestaan er strenge regels rond de stookolietanks. Die regels moeten ervoor zorgen dat de stookolietank in goede staat blijft en de bodem niet verontreinigd wordt. De regels verschillen naargelang het type van tank: ondergrondse of bovengrondse tank; grote of kleine tank.

Statutendatabank
De statutendatabank bewaart alle versies van de statuten van rechtspersonen die voortvloeien uit in België verleden notariële akten, vanaf de oprichting van de rechtspersoon tot de allerlaatste bijwerking van de statuten. Deze wettelijke databank maakt deel uit van het dossier van de rechtspersoon en is gratis raadpleegbaar.

Stedenbouwkundig attest
Een stedenbouwkundig attest is een document dat de koper van een onroerend goed meer informatie geeft over de haalbaarheid van een bepaald project of over de mogelijkheid om de grond te verkavelen.

Subrogatie
Subrogatie of indeplaatsstelling is wanneer een zaak of een persoon de rechtspositie inneemt van een andere zaak of persoon. Bijvoorbeeld: iemand die in plaats van de schuldenaar een schuldeiser betaalt en daardoor in de rechten treedt van de schuldeiser en het geld aan de schuldenaar kan vragen.

Successierecht
(Successierecht / erfbelasting) Te betalen recht op de waarde, na aftrekking van de schulden, van al wat uit de nalatenschap wordt verkregen. Heden benoemd als erfbelasting.

Successierechten
(Successierechten / erfbelasting) In Vlaanderen spreekt men van de “erfbelasting”, in Brussel nog van “successierechten”. Het is de belasting die betaald moet worden op het erven van een nalatenschap. Hoe groter de nalatenschap, hoe hoger de belasting. Ook de familieband speelt een rol: Hoe dichter de verwantschapsgraad, hoe lager de belasting. Zo moeten de kinderen en de echtgenote bijvoorbeeld veel minder belastingen betalen dan een verre tante of een nicht.

Syndicus
De syndicus is het orgaan dat verantwoordelijk is voor het dagelijks beheer van het appartementsblok. Daarbij hoort het ook beheer over de fondsen van het gebouw. Daarnaast voert de syndicus de beslissingen uit die genomen zijn door de algemene vergadering.

Taks op tweede verblijf
Een tweede verblijf is elke private woongelegenheid die voor de eigenaar, de huurder of de gebruiker ervan niet tot hoofdverblijf dient, maar die op elk ogenblik door hen voor bewoning kan worden gebruikt. Op zo’n tweede verblijven (bijvoorbeeld een appartement aan zee), vragen sommige gemeenten een jaarlijkse taks. Deze heffingen kunnen van gemeenten tot gemeenten verschillen en variëren naargelang de woning in een toeristische zone zit. Je kan steeds het gemeentelijk reglement van de betrokken gemeente raadplegen om te weten hoe veel de taks op tweede verblijven bedraagt.

Testamentaire voogdij
Benoeming in het testament van de ouders wie na hun overlijden als voogd het gezag over hun minderjarige kinderen zal hebben. Iedere ouder kan in zijn testament een voogd aanduiden voor zijn kinderen, voor het geval hij als laatste zou overlijden. Als er geen regeling werd getroffen, beslist de vrederechter wat er moet gebeuren, samen met de familie van beide ouders.

Testament
Met een testament kan een persoon bij leven bepalen wat er na zijn overlijden met zijn goederen zal gebeuren. Bovendien kan een testament de rechten van bepaalde erfgenamen uitbreiden (bijvoorbeeld méér dan het vruchtgebruik van de gezinswoning toekennen aan de wettelijke samenwonende) of beperken (bijvoorbeeld de wettelijke reserve van de ouders afschaffen). Een testament is steeds herroepbaar.

Tegenstelbaarheid
Tegenstelbaarheid wil zeggen dat een bepaald feit of document kan ingeroepen worden tegenover een bepaalde partij of zelfs tegen een derde.

Testamentuitvoerder
De taak van de testamentuitvoerder bestaat er in te zorgen dat iedere erfgenaam datgene krijgt waarop hij recht heeft. In het Angelsaksisch recht komt de ‘executor’ of testamentuitvoerder veel voor. In België is dit minder bekend. Toch kan het zinvol zijn in de gevallen dat de erflater vreest dat er goederen zullen verdwijnen of specifieke wensen heeft (bijvoorbeeld omtrent de regeling van de begrafenis of de vernietiging van bepaalde persoonlijke documenten). Om zijn taak correct te kunnen uitvoeren krijgt de testamentuitvoerder ruime bewarende bevoegdheden.

Tienjarige aansprakelijkheid
De tienjarige aansprakelijkheid is een aansprakelijkheid van aannemers, onderaannemers, architecten, raadgevende ingenieurs, ontwerpers, … die veranderingen aan een gebouw aanbrengen. Ze moeten 10 jaar instaan voor de gebreken aan het bouwwerk of aan 1 van de hoofdbestanddelen daarvan die de stabiliteit in het gedrang brengen.

Uitgifte
Het volledige, letterlijke afschrift van de minuut dat aan de betrokken partijen wordt afgeleverd, waarbij vaststaat dat de inhoud van het afschrift overeenstemt met de minuut.

uit de echt scheiden
(Echtscheiding / uit de echt scheiden) Eén van de manieren waarop een huwelijk kan eindigen.

Uittredingsvergoeding
De pachter dient vergoed te worden voor zijn achtergelaten stro en navetten en voor de reeds uitgevoerde bebouwing en ook voor de door hem geplaatste gebouwen en aangebrachte verbeteringen.

Uitzettingsbeding
Een huurovereenkomst kan in een uitzettingsbeding voorzien om de verhuurder het recht te geven de huurder uit de woning te zetten bij verkoop van het goed.

Vaste datum
Een welbepaald document verkrijgt een niet betwistbare datum op drie manieren

Vaste datum
Een vaste datum is een term die gebruikt wordt om te zeggen dat het document een datum heeft die niet betwist kan worden.

Van rechtswege
Van rechtswege betekent automatisch. Er is geen specifieke handeling, zoals een beslissing van een rechter, nodig.

Vaste rentevoet
Een rentevoet die gedurende de ganse looptijd van toepassing zal zijn.

Vastgoeddeskundige
Een vastgoeddeskundige is iemand die professioneel bezig is met onroerende goederen. Het begrip ‘vastgoeddeskundige’ wordt niet gedefinieerd in de wet. Het kan zowel gaan om iemand die onroerende goederen koopt en verkoopt (vastgoedmakelaar) als iemand die gronden aankoopt met de bedoeling om er gebouwen op te zetten (bouwpromotor).

Variabele rentevoet
De rentevoet zal dalen of stijgen evenredig met de schommelingen van de algemeen geldende rentevoet. Er wordt wel een minimum en een maximum intrestvoet bepaald.

Valkeniers-clausule
De clausule Valkeniers is een beding dat toegevoegd kan worden aan een huwelijksovereenkomst. Concreet laat de Valkeniers-clausule toe om de nieuwe huwelijkspartner gedeeltelijk te onterven zodat de erfrechten van de kinderen uit de eerste relatie veilig worden gesteld. Hierbij geldt slechts één beperking: de echtgenote zal steeds gedurende minimum 6 maanden na overlijden van zijn of haar partner de woning mogen bewonen.

Verklaring van wettelijke samenwoning
Verklaring afgelegd door middel van een geschrift dat tegen ontvangstbewijs wordt overhandigd aan de ambtenaar van de burgerlijke stand van de gemeenschappelijke woonplaats. Deze gaat na of aan alle voorwaarden zijn voldaan (nl. 18 jaar zijn, ongehuwd zijn, en op hetzelfde adres wonen). Deze verklaring kan eenzijdig door één van de partners herroepen worden.

Verzaken aan het recht van natrekking
In het recht geldt er een speciale regel, een vermoeden, dat de eigenaar van een grond ook eigenaar is van de gebouwen die er op gevestigd zijn. Dit noemt men “natrekking”. In veel gevallen wensen mensen echter geen “recht op natrekking” (bijvoorbeeld als een koppel samen bouwt op de grond van één van de partners). In dit geval kan je verzaken aan dit recht. Op die manier wordt het eigendomsrecht van de grond toch gesplitst van het eigendomsrecht van het gebouw.

Verkoop met beding van aanwas
De partner die eigenaar is van de woning kan aan de andere partner de helft van de woning verkopen, en in de verkoopakte kan een beding van aanwas worden opgenomen. De ene partner komt met de andere partner overeen dat diegene die het langst leeft van hen beiden, de woning in volle eigendom dan wel in vruchtgebruik mag hebben. De regels van de wettelijke reserve spelen niet.

Verwerpen van de nalatenschap
Het niet aanvaarden van een nalatenschap die meer schulden inhoudt dan tegoeden. Een nalatenschap verwerpen doe je bij de notaris naar keuze.

VEN - Vlaams Ecologisch Netwerk
Het VEN is een samenhangend geheel van gebieden uit de open ruimte waar een specifiek beleid voor natuurbehoud wordt gevoerd. Eigenaars en gebruikers van een goed dat gelegen is in het VEN, hebben specifieke rechten en plichten. Die rechten en plichten zijn gericht op het instandhouden van de natuur en de open ruimte.

Vervreemden ten kosteloze titel
Dit heb je wanneer de verkrijger van het goed geen tegenprestatie moet leveren bij ontvangst van het goed. Enkel de persoon die het goed verkrijgt, heeft er dus een economisch voordeel bij. Een voorbeeld van vervreemding ten kosteloze titel zijn schenkingen en giften.

Verkoop op lijfrente
Verkoop op lijfrente is een kanscontract waarbij een persoon levenslang of voor een maximale termijn een bepaalde rente betaalt aan andere persoon, verkoper van een onroerend goed. In feite is dit een alternatief op het betalen van de koopprijs. De rente is verschuldigd tot het overlijden van de verkoper. Zoals bij andere kanscontracten is er wel een onzekere gebeurtenis: de rentebetaler weet niet wanneer de verkoper/rentegenieter zal overlijden.