HypoHome

Categorie: Economie en financiëen > Huis en hypotheek
Datum & Land: 10/03/2007, NL offline
Woorden: 610

Prefabbouw
Bij prefabbouw worden zoveel mogelijk onderdelen van het huis in de fabriek gemaakt en op de bouw gemonteerd. Daardoor wordt de bouwtijd verkort.

Precariorechten
Precariorechten zijn:
1. het recht om balkons, enz. boven de openbare grond te hebben.
2. het recht om openbare grond tijdelijk te mogen gebruiken, bijvoorbeeld in verband met een verbouwing.

P-biljet
P-biljet is een uitgebreid belasting aangiftebiljet voor particulieren.

Raad van State
De Raad van State is een instantie die de regering adviseert over alle wetsontwerpen en algemene maatregelen van bestuur en die betrokken is bij Kroonberoep. Bij de afdeling Bestuursrechtspraak dienen procedures tussen burgers en overheid(sinstellingen).

Raad van Arbitrage
De Raad van Arbitrage is een instantie die in de meeste koop--aannemingsovereenkomsten bevoegd is verklaard om geschillen tussen de bouwondernemer en de consument te beslechten.

Resultaatverbintenis
Resultaatverbintenis is een overeenkomst waarbij het resultaat van tevoren duidelijk vaststaat. Bijvoorbeeld: opdracht tot het bouwen van een huis.

Restitutie boeterente
Bij voortijdig aflossen i.v.m. verkoop berekenen hypotheekverstrekkers soms boeterente. Als u een nieuwe hypotheek bij dezelfde bank afsluit, krijgt u die boeterente over het algemeen terug (restitutie boeterente). De nieuwe hypotheek moet u dan meestal binnen drie of zes maanden afsluiten.

Restantschuld
Restantschuld is het restant van de schuld van de oorspronkelijke lening na aftrek van alle gedane aflossingen.

Reservefonds
Reservefonds is een fonds met bijdragen van bijvoorbeeld appartementseigenaren voor toekomstige uitgaven, bijvoorbeeld voor groot onderhoud.

Rentevrijstelling
Bij rentevrijstelling hoeft u over een bepaald bedrag aan ontvangen rente geen belasting te betalen.

RenteVrijheidHypotheek
De RenteVrijheidHypotheek is de meest flexibele hypotheek welke er is. Alle looptijden van variabel t-m 30 jaar. Bij verlenging worden altijd dezelfde rentes aangeboden als welke gelden voor nieuwe cliënten.

Rentevastperiode
Rentevastperiode is de periode waarin de rente van de hypotheek vaststaat. Bij lange rentevaste perioden wordt meestal een iets hogere rente gerekend. Aan het einde van de rentevast periode wordt door de geldverstrekker een nieuw voorstel gedaan.

Rentevaste periode
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt de rente voor een bepaalde periode vastgezet (rentevaste periode), bijvoorbeeld vijf of tien jaar.

Rentemiddeling
Als een hypotheek vroegtijdig wordt beëindigd en er wordt tegelijkertijd een nieuwe hypotheek afgesloten bij dezelfde geldverstrekker, dan kan de rente worden gemiddeld. Rentemiddeling betekent dat er volgens een bepaalde formule een bepaald gemiddelde wordt genomen van de oude en de nieuwe rente, afhankelijk van de looptijden van de rentevaste perioden.

Rentemarge
Rentemarge is het verschil tussen de (gemiddelde) debetrente en creditrente. Deze marge is de voornaamste bron van inkomsten van een bank. De hypotheekrente is niet vast, maar blijft gelijk wanneer de actuele rente binnen een marge-bandbreedte blijft.

Renteherziening
Als de afgesproken rentevaste periode ten einde loopt stuurt de geldverstrekker een voorstel tot verlenging van de hypotheek. Dit noemt men renteherziening en hierin staat dan de rente van dit moment.

Rentegarantie
Een hypotheekofferte waarin de aangeboden rente voor een bepaalde periode wordt gegarandeerd, zonder dat bekend is om welke woning het gaat. Men noemt dit officieel rentegarantie.

Rentefixatieperiode
Rentefixatieperiode wordt ook wel een rentevaste periode genoemd. Bij het afsluiten van een hypotheek wordt de rente voor een bepaalde periode vastgezet, bijvoorbeeld vijf of tien jaar.

Rentebedenktijd
Bij veel hypotheken heeft men bij aanvang één of twee jaren de vrije keuze om te bepalen op welk moment de rente wordt vastgezet voor een nieuwe periode. Soms is er ook rentebedenktijd steeds vanaf één of twee jaar voordat een rentevaste periode afloopt. Rentebedenktijd is een wijze optie wanneer u verwacht dat de rente op korte termijn gaat dalen.

Rente-opslag
Rente-opslag is een verhoging bovenop het normale rentetarief als meer wordt geleend dan (bij de meeste geldverstrekkers) circa 75% van de executiewaarde van het huis. Vaak is de opslag hoger naarmate meer wordt geleend ten opzichte van de genoemde grens. De opslag geldt niet voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

Rente tijdens de bouw
Rente tijdens de bouw houdt in: als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele bedrag afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het depot opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen bedragen.

Rente bijschrijven
Bij een ruime overwaarde zou men kunnen overeenkomen om met aflossen op de hypotheek te stoppen en bovendien de rente bij de schuld te laten bijschrijven.

Rente
Rente is een vergoeding voor het lenen van geld.

Rekenvergoeding
Rekenvergoeding is een aannemersvergoeding voor het calculatiewerk bij een offerte. Het is verstandig om vóór het laten uitbrengen van een offerte schriftelijk vast te leggen dat voor het calculatiewerk en voor de offerte geen kosten in rekening worden gebracht.

Rekenrente
Rekenrente is de rente die een verzekeringsmaatschappij op haar beleggingen verwacht te kunnen behalen. Deze rente is van belang omdat verzekeringsmaatschappijen de ontvangen premies plegen te beleggen. Bij de bepaling van de hoogte van de premie wordt rekening gehouden met de rekenrente. Als het rendement op de beleggingen hoger is dan de rekenrente, ontstaat een voordeel voor de verzekeringsmaatschappij.

Regresrecht
Regresrecht is het recht om terug te vorderen wat iemand heeft betaald voor een ander, bijvoorbeeld voor een hoofdelijke medeschuldenaar.

Registergoed
Registergoed is een goed dat volgens de wet moet worden ingeschreven in bepaalde registers: grond, huizen, schepen, vliegtuigen. Door de inschrijving kan iedereen zien aan wie het toebehoort en of er een ander zakelijk recht (bijvoorbeeld een hypotheek) op rust.

Regie
Men spreekt van regie als werkzaamheden worden opgedragen voor een vast bedrag per uur. De eindprijzen staan dus niet van tevoren vast. De rekeningen van toeleveranciers worden apart opgevoerd.

Referentiebestek
Referentiebestek is een modelbestek waarvan de indeling en omschrijving als voorbeeld kunnen dienen.

Rechtsbijstandverzekering
Een rechtsbijstandverzekering dekt de proceskosten en de kosten van juridische en andere deskundige bijstand in gevallen die in de polisvoorwaarden zijn genoemd, zoals de kosten van een advocaat.

Recht van opstal
Recht van opstal is het recht om bijvoorbeeld een woning te hebben op de grond van een ander.

Reële rente
Reële rente is het verschil tussen de marktrente en het inflatiepercentage.

Revisietekening
Revisietekening is een tekening waarop achteraf exact de afmetingen en het verloop van bijvoorbeeld leidingen worden aangegeven.

Retributie
Retributie is een betaling voor overheidsdiensten en is verschuldigd in verband met het gebruik dat men er van maakt. Bijvoorbeeld leges voor een bouwvergunning.

Risicoregeling
Risicoregeling is een door de overheid vastgestelde wijze van verrekenen van bepaalde materiaal- en loonkosten na een vooraf bepaalde datum. Risicoverrekening is in de model koop--aannemings-overeenkomst uitgesloten.

Risicopremie
Risicopremie is de premie voor de meeverbonden levensverzekering dient voor een deel om het overlijdensrisico te verzekeren en voor het overige deel om de aflossing bij elkaar te sparen (de `spaarpremie`).

Rioolrecht
Rioolrecht is een gemeentelijke heffing om de kosten van onderhoud aan en vervanging van het gemeentelijk rioleringssysteem te dekken.

Rijksrekenrente
Rijksrekenrente is de rente die levensverzekeringsmaatschappijen wettelijk moeten vergoeden over het door de verzekerde opgespaarde bedrag (momenteel 4%). Dit speelt bij een spaarhypotheek geen rol zolang de hypotheekrente hoger is dan 4%, omdat daar een rentevergoeding wordt aangehouden die gelijk is aan het percentage van de overeengekomen hypotheekrente.

Roerende zaak
Roerende zaak is een verplaatsbare zaak, in tegenstelling tot een onroerende zaak.

Royeren
Als een hypotheek volledig is afgelost, dan moet het worden verwijderd uit het hypotheekregister. Dit noemt men royeren.

RvA
RvA is de afkorting van Raad van Arbitrage, een instantie die in de meeste koop--aannemingsovereenkomsten bevoegd is verklaard om geschillen tussen de bouwondernemer en de consument te beslechten.

Saneringscontract
Een saneringscontract is een overeenkomst dat een huis bewoond mag worden totdat de wijk wordt gesaneerd.

Samenlevingsovereenkomst
Een samenlevingsovereenkomst is een overeenkomst tussen twee of meer samenwonenden waarin afspraken zijn vastgelegd over bijvoorbeeld eigendomsverhoudingen, levensonderhoud, pensioenen, enz.

Salderen van rente
Het salderen van rente is de betaalde rente aftrekken van de ontvangen rente. Op het positieve saldo is de rentevrijstelling van toepassing. Resteert er een negatief saldo, dan is dat aftrekbare betaalde rente. De betaalde hypotheekrente blijft bij het salderen buiten beschouwing.

Salderingsregeling
Een salderingsregeling is de betaalde rente aftrekken van de ontvangen rente. Op het positieve saldo is de rentevrijstelling van toepassing. De betaalde hypotheekrente voor de eigen woning blijft bij het salderen buiten beschouwing.

Schoongrondverklaring
Een schoongrondverklaring is een juridisch document waaruit blijkt dat geleverde (bouw)grond niet verontreinigd is met één van de stoffen die in de zogenaamde `leidraad Bodemsanering` worden genoemd.

Schetsplan
Een schetsplan is een tekening waarop globaal de vormen en afmetingen zijn aangegeven van plattegronden en gevels. Dit dient als eerste aanzet voor een ontwerp.

Scheiding en deling
Scheiding en deling is de verdeling van bezittingen en schulden die gemeenschappelijk eigendom waren. Tot aan het moment van boedelscheiding is er sprake van `onverdeelde eigendom`. De boedelscheiding kan worden vastgelegd in een akte van scheiding en deling.

Servituut
Servituut wordt ook wel erfdienstbaarheid genoemd. Een last waarmee een stuk grond (erf) is belast ten gebruike en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld: het recht van overpad.

Servicekosten
Servicekosten zijn de maandelijkse bijdragen die eigenaren van appartementen betalen en die dient voor het onderhoud en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, voor het vormen van reserves, enz.

Serviceflat
In een Serviceflat kan de bewoner gebruik maken van centrale voorzieningen en diensten, bijvoorbeeld een huismeester, een maaltijdservice, medische zorg, enz.

Senioren Thuistest
De Senioren Thuistest is een test om te beoordelen of een huis geschikt is om op wat hogere leeftijd in te (blijven) wonen. De test omvat vragen over de woonomgeving, de veiligheid in huis, het gebruiksgemak, de toegankelijkheid en de aanpasbaarheid.

Semi-bungalow
Een semi-bungalow is een bungalow met schuine kap.

Sloopvergunning
Een sloopvergunning is een vergunning die vereist is voor het slopen van een gebouw. Aan deze vergunning zijn voorwaarden verbonden met betrekking tot de veiligheid.

Sleutelklaar
Het huis wordt `sleutelklaar` opgeleverd, dat wil zeggen dat er in principe niets meer hoeft te gebeuren. Overigens kan de definitie van sleutelklaar opleveren per aanbieder verschillen, bijvoorbeeld: wel of geen wand- of vloerafwerking, enz. Controleer dus wat daar precies onder wordt verstaan.

Sondering
Sondering is het onderzoek en de registratie van de bodemgesteldheid naar draagkracht.

Sociale koopwoning
Een sociale koopwoning is een koopwoning met een meerjarige subsidie. Voorheen werd dit premie A- of premiekoopwoning genoemd.

Sociale huursector
Met de sociale huursector bedoelen we gesubsidieerde huurwoningen.

Souterrain
Een souterrain is een half onder de grond gesitueerde bouwlaag.

Splitlevel woning
Een splitlevel woning is een huis waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen.

Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek wordt ook wel verbeterde levenhypotheek genoemd. Naast de rente voor de hypotheek betaalt u premie voor een spaarverzekering. Met deze spaarverzekering spaart u voor het aflossen van de hypotheek op de einddatum. Daarbij heeft u de zekerheid dat de hypotheek op de einddatum precies wordt afgelost. In geval van eerder overlijden wordt de hypotheek ook geheel afgelost. De rente is fiscaal aftrekbaar.

Spaarbeleggingshypotheek
In de levensverzekering van de spaarbeleggingshypotheek kan zowel worden gespaard (zoals bij een spaarhypotheek) als worden belegd (zoals bij een beleggingshypotheek). De verhouding tussen beide kan naar eigen keuze worden bepaald. Tijdens de looptijd kan daarin nog enige veranderingen worden aangebracht. Geheel sparen (spaarvariant) of geheel beleggen (beleggingsvariant) kan ook. Voor het overhevelen van opgebouwd kapitaal van sparen naar beleggen en andersom, kunnen hoge kosten worden berekend. Zie ook `Levenhypotheek`.

Strekkende meter
Een strekkende meter is een lengte van 1 meter, ongeacht de breedte. O.a. vloerbedekking wordt meestal verkocht per strekkende meter. Als de rol dan bijvoorbeeld 4 meter breed is, koopt u voor 10 m1 (10 strekkende meter) 4 x 10 = 40 m2 vloerbedekking (vierkante meter). Ook buizen, enz. gaan per strekkende meter.

Stichtingskosten
De stichtingskosten zijn alle kosten, inclusief het meerwerk, die gedaan worden voor de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Stichting GWN
Stichting GWN (Garantie- en Waarborgfonds Nederland) is een waarborg met aan de GIW-regeling vergelijkbare verzekering die een particuliere opdrachtgever kan afsluiten als de aannemer niet is aangesloten bij het GIW.

Statuten
De statuten zijn de voorschriften van een rechtspersoon.

Standaard Voorwaarden
De standaard voorwaarden rechtsverhouding opdrachtgever-architect is een van de weinige consumentvriendelijke regelingen van de rechtsverhouding tussen architect en opdrachtgever. Voor het laatst herzien in 1997.

Stadsvernieuwingsfonds
Stadsvernieuwingsfonds is een gemeentelijk of provinciaal fonds, waarin geldelijke steun van de rijksoverheid wordt ondergebracht.

Stabielrente
Stabielrente is een extra rentemogelijkheid. Zie: Rentemarge.

Staat van baten en lasten
Een staat van baten en lasten is een overzicht van opbrengsten (inkomsten) en kosten (uitgaven) over het afgelopen boekjaar, ook wel de exploitatierekening genoemd.

Suite
Een suite bestaat vaak uit twee of drie kamers achter elkaar, verbonden door een doorgang tussen kasten en-of schouwen en meestal gescheiden via schuifdeuren. Populaire bouwwijze bij vooroorlogse huizen.

Successiewet
De successiewet regelt de fiscale gevolgen bij vererving of schenking.

Successierechten
Bij overgang van eigendom door overlijden of schenking moet de opvolgende eigenaar belasting betalen (succesierechten).

Subsidie bij aankoop huurwoning
Vanaf eind 1997 kunnen personen die een huurwoning kopen in het begin een subsidie krijgen om te wennen aan de hogere woonlasten. De woningen moeten minimaal één jaar verhuurd zijn geweest. De regeling heeft terugwerkende kracht tot 23 mei 1997 en is bedoeld voor mensen met lage en middeninkomens, die voor het eerst een huis kopen.

Subjectsubsidie
Subjectsubsidie is een subsidie, verstrekt aan en op grond van de kenmerken van een bepaalde persoon. Voorbeeld: de individuele huursubsidie.

Switchen
Switchen is de mogelijkheid om tijdens de looptijd bijvoorbeeld binnen een hybride hypotheek een andere strategie te gaan kiezen. Zo is er de keus om de premie naar de beleggingsfondsen te laten vloeien waarmee een bepaald risico kan worden gelopen of naar een fonds met een garantie.

SysteemBouw
Bij systeembouw bouwt men volgens een bepaald systeem, bijvoorbeeld betonelementenbouw, stapelbouw, houtskeletbouw, enz.

Taxatiewaarde
De taxatiewaarde is de waarde van een huis zoals vastgesteld door een beëdigd taxateur (bijvoorbeeld een makelaar), die rekening houdt met de huizenmarkt van dat moment en de woonomgeving.

Taxatierapport
Een taxatierapport is het rapport dat wordt opgesteld na taxatie.

Taxatiekosten
Wat de taxatiekosten voor een taxatierapport zijn staat niet vast. De prijzen verschillen per makelaar en zijn vaak onderhandelbaar. Om u een indruk te geven van de kosten van een taxatierapport vindt u hieronder de richtlijnen van de NVM (de Nederlandse Vereniging van Makelaars).
Tot € 113.445,- betaalt u 0,185% (1,85 promille) + 22,69 vaste kosten.
Van € 113.445,- tot 453.780 betaalt u 0,165% + 22,69 vaste kosten.
Van € 453.780,- en meer betaalt u 0,150% + 22,69 vaste kosten.
De genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Taxatie
Taxatie is een waardebepaling door taxateur. In Nederland vereisen de geldverstrekkers een taxatie(rapport) om de waarde van het huis vast te stellen. Aan de hand van de executiewaarde wordt bepaald of de waarde van het onderpand de lening voldoende afdekt.

Testament
Men benoemt een rechtspersoon of natuurlijk persoon als erfgenaam via een testament. Als er geen testament is opgemaakt geldt het in de wet vastgelegde erfrecht. Men kan ook immateriële zaken regelen via een testament, zoals het benoemen van een voogd voor kinderen.

Technische ruimte
Een technische ruimte is een besloten ruimte, bestemd voor de plaatsing van apparatuur en-of installaties.

Technische omschrijving
Een technische omschrijving is een verkorte opsomming van de te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder de bepalingen ten aanzien van het uitvoeren. Kan de basis vormen van het contract tussen aanbesteder (koper) en aannemer (bouwer).

Testateur
Een testateur is een erflater die een testament maakt of heeft gemaakt.

Testament langstlevende
Testament langstlevende is een testament waarbij de ouders over en weer de langstlevende tot erfgenaam benoemen. Beide ouders maken dus zo`n testament. De andere erfgenamen kunnen hun erfdeel in beginsel pas opeisen na overlijden van de langstlevende ouder.

Tijdelijke oudedagslijfrente
Een tijdelijke oudedagslijfrente is een lijfrenteverzekering waarvoor premie-aftrek mogelijk is. Voorwaarde is dat verzekering recht geeft op een periodieke uitkering (lijfrente) die niet eerder ingaat dan in het jaar waarin de verzekeringnemer 65 jaar wordt of waarin hij met pensioen gaat. De uitkering moet minimaal gedurende 5 jaar worden uitbetaald en mag in principe niet meer bedragen dan € 36.442,- per jaar (tarief 1999), of €37.062,- per jaar (tarief 2000). Zie ook `Lijfrenteverzekering`.

Toprente
Toprente is een opslag op het standaard rentetarief wanneer u uw woning volledig wilt financieren met een extra hoge hypotheek. Een toprente is alleen toegankelijk voor mensen die een hoog inkomen hebben en daardoor ook meer kunnen aflossen. De meeste banken stellen strenge eisen aan het afsluiten van een hypotheek met toprente. De verplichting de top snel af te lossen kan daar een van zijn. In geval van Nationale Hypotheek Garantie is er geen sparke van toprente, want bij een NHG wordt een toprente niet toegepast.

Topopslag
U betaalt een (top)opslag op de normale rente als u een tophypotheek neemt. Een tophypotheek is de benaming voor een hypotheek die hoger is dan de executiewaarde van het huis. Omdat de geldverstrekker een groter risico neemt is het rentepercentage voor een dergelijke tophypotheek normaal gesproken hoger.

Tophypotheek
Indien er geen sprake is van Nationale Hypotheek Garantie, er is een voldoende hoog (toekomstig) inkomen, en het huis vertegenwoordigt voldoende waarde, bestaat vaak de mogelijkheid een extra hoge hypotheek, oftewel een tophypotheek af te sluiten. Men kan dan een hypotheek krijgen tot bijvoorbeeld 100% of 125% van de executiewaarde. De bank vraagt voor een tophypotheek een hogere rente. Deze hogere rente wordt meestal geheven over de hele lening i.p.v. uitsluitend over de top. De totale `topopslag` kan oplopen tot 0,5%. Soms bestaat de verplichting om de top versneld af te lossen.

Toerekenbare tekortkoming
Men spreekt van toerekenbare tekortkoming wanneer een partij zijn contractuele verplichtingen niet (geheel) nakomt. Tot enige jaren geleden sprak de wet van wanprestatie.

Trefwoord Hypotheekverklaring
Omschrijving hypotheekverklaring.

Travee
Travee is de breedte-eenheid die wordt gebruikt bij het ontwerpen van woningen. Het is de horizontale afstand tussen twee dragende wanden.

Transportdatum
De transportdatum is de datum waarop de overdracht van de woning plaatsvindt.

Transportakte
De transportakte is de officiële akte die door de notaris moet worden opgemaakt bij de koop of verkoop van bestaand onroerend goed. De kosten voor deze akte zijn meestal niet inbegrepen in de koopsom. De transportakte wordt ook wel overdrachtakte genoemd.

Transport
Transport is de overdracht van eigendom.

Tranches
Voor de fiscale aftrek van een lijfrentepremie of lijfrentekoopsom gelden verschillende tranches. De eerste tranche (de basisaftrek) geldt voor iedere belastingplichtige en bedraagt € 6.075.,- per jaar per persoon. Voor gehuwden: € 12.150,- (tarieven 1999), of € 6.179,- per jaar per persoon. Voor gehuwden: € 12.358,- (tarieven 2000). De tweede en derde tranche komen echter alleen in aanmerking indien er sprake is van een tekort in de pensioenopbouw. Hiervoor geldt een groot aantal criteria. De vierde en vijfde tranche gelden voor ondernemers. Zie ook `Lijfrenteverzekering`.

Traditionele levenhypotheek
De levensverzekering die aan de traditionele levenhypotheek is verbonden, levert meestal veel onduidelijkheid op, onder andere over de samenstelling van de premie, over het rendement dat wordt vergoed en over de (meestal hoge) kosten die worden ingehouden op het rendement, het spaarkapitaal en op de eventuele afkoopwaarde bij tussentijdse beëindiging. De `vereniging eigen huis` beschouwt dit als een achterhaalde hypotheekvorm. Zie ook `Levenhypotheek`.

Traditioneel gebouwde huizen
Traditioneel gebouwde huizen zijn woningen die op de bouwplaats worden gemetseld. Ook bij traditionele bouw kan gebruik worden gemaakt van prefab wanden, kozijnen, vloeren, enz.

Turn key
Turn key wordt ook wel sleutelklaar genoemd. Het huis wordt `sleutelklaar` opgeleverd, d.w.z. dat er in principe niets meer hoeft te gebeuren. Overigens kan de definitie van sleutelklaar opleveren per aanbieder verschillen, bijvoorbeeld: wel of geen wand- of vloerafwerking, enz. Controleer dus wat daar precies onder wordt verstaan.