Hypotheekwoordenboek

Categorie: Economie en financiëen > Hypotheken
Datum & Land: 04/06/2012, NL
Woorden: 876

Servicekosten
de maandelijkse bijdrage die eigenaren van appartementen betalen en die dient voor het onderhoud en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, voor het vormen van reserves, enz.

Servituut
Ook wel: erfdienstbaarheid.Een last waarmee een stuk grond (erf) is belast ten gebruike en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld: het recht van overpad

Sectorfonds
Beleggingsfonds dat uitsluitend in een bepaalde bedrijfstak belegt.

Sloopvergunning
vergunning die vereist is voor het slopen van een gebouw. Aan deze vergunning zijn voorwaarden verbonden m.b.t. de veiligheid

Sociale huursector
gesubsidieerde huurwoningen

Sociale koopwoning
koopwoningen met een meerjarige subsidie. Voorheen premie A- of premiekoopwoning

Sondering
onderzoek en registratie van de bodemgesteldheid naar draagkracht

Souterrain
half onder de grond gesitueerde bouwlaag

Sondeermeester
Iemand die de bodem onderzoekt.

Soldeermeester
Een meester in het solderen.

Splitsings(-akte, -reglement, -vergunning
regeling binnen de Nationale Hypotheek Garantie op grond waarvan het tweede inkomen geheel of gedeeltelijk kan meetellen bij het bepalen van het maximaal te lenen bedrag

Splitlevel woning
huis waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen

Splitsings(-akte, -reglement, -vergunning
verdeling via notari353le akte (de splitsingsakte) van het recht op een gebouw in appartementsrechten, die vervolgens afzonderlijk kunnen worden verkocht. Vaak mag alleen worden gesplitst met een vergunning van de gemeente. In veel splitsingsaktes wordt het model splitsingsreglement geheel of gedeeltelijk van toepassing verklaard. Dit model regleme...

Spaarkrediet
Een Spaarkrediet is een doorlopend krediet, gekoppeld aan een spaarverzekering. Doorgaans betaalt u voor een doorlopend krediet maandelijks een bedrag voor rente en aflossing. Met een Spaarkrediet betaalt u alleen rente, die wordt berekend over het bedrag dat u heeft opgenomen. Gedurende de gehele looptijd kunt u tot uw kredietlimiet bedragen blijv...

Sparen
Vermogen opbouwen door maandelijks een bedrag te reserveren.

Staat van baten en lasten
overzicht van opbrengsten (inkomsten) en kosten (uitgaven) over het afgelopen boekjaar, ook wel de exploitatierekening genoemd

Stadsvernieuwingsfonds
gemeentelijk of provinciaal fonds, waarin geldelijke steun van de rijksoverheid wordt ondergebracht

Standaard Referentiebestek Woningbouw
uitgebreide checklist voor het opstellen van een bestek, compleet met alle voorwaarden en bepalingen t.a.v. gesubsidieerde woningbouw

Standaard Voorwaarden Rechtsverhouding opdrachtgever-architect (SR-97)
weinig consumentvriendelijke regeling van de rechtsverhouding tussen architect en opdrachtgever. Laatstelijk herzien in 1997

Statuten
voorschriften van een rechtspersoon

Stichting Garantie- en Waarborgfonds Nederland
waarborg met aan de GIW-regeling vergelijkbare verzekering die een particuliere opdrachtgever kan afsluiten als de aannemer niet is aangesloten bij het GIW

Strekkende meter (m271)
een lengte van 1 meter, ongeacht de breedte. O.a. vloerbedekking wordt meestal verkocht per strekkende meter. Als de rol dan bijvoorbeeld 4 meter breed is, koopt u voor 10 m271 (10 strekkende meter) 4 x 10 = 40 m262 vloerbedekking (vierkante meter). Ook buizen, enz. gaan per strekkende meter

Subjectsubsidie
subsidie, verstrekt aan en op grond van de kenmerken van een bepaalde persoon. Voorbeeld: de individuele huursubsidie

Subsidie bij aankoop huurwoning (koopgewenningsbijdrage)
vanaf 1-10-1997 kunnen mensen die een huurwoning kopen een subsidie krijgen om te wennen aan de in het begin hogere woonlasten. De woningen moeten minimaal 351351n jaar verhuurd zijn geweest. De regeling heeft terugwerkende kracht tot 23 mei 1997 en is bedoeld voor mensen met lage en middenin-komens, die voor het eerst een huis kopen

Successierechten
bij overgang van eigendom door overlijden of schenking moet de opvolgen-de (successievelijke) eigenaar belasting betalen

Successiewet
regelt de fiscale gevolgen bij vererving of schenking

Suite (kamer en suite)
twee of drie kamers achter elkaar, verbonden door een doorgang tussen kasten en-of schouwen en meestal gescheiden via schuifdeuren. Populaire bouwwijze bij vooroorlogse huizen.

Systeembouw
men bouwt volgens een bepaald systeem, bijvoorbeeld betonelementenbouw, stapelbouw, houtskeletbouw, enz.

Taxatie
Het vaststellen van de waarde. .

Taxatierapport
Het rapport dat wordt opgesteld na taxatie.

Taxhaven
Land met gunstig belastingstelsel

Taakgericht
Men is gericht op het vervullen van een taak

Tailormade
Iets wat op maat is gemaakt

Technische omschrijving
verkorte opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder de bepalingen ten aanzien van het uitvoeren. Kan de basis vormen van het contract tussen aanbesteder (koper) en aannemer (bouwer).

Technische ruimte
besloten ruimte, bestemd voor de plaatsing van apparatuur en-of installaties

Testament
men benoemt een rechtspersoon of natuurlijk persoon als erfgenaam via een testament. Zonder testament geldt het in de wet vastgelegde erfrecht. Men kan ook immateri353le zaken regelen via een testament, zoals het benoemen van een voogd voor kinderen.

Testateur
erflater die een testament maakt of heeft gemaakt

Telco
Telecombedrijf

Termijnbetaling
De betaling van de cli353nt aan de kredietverstrekker, de rente en de aflossing van het krediet

Thuisverkoop
De Verkoop via het world wide web

Tijgereconomie
Zeer snel groeiende economie zoals bijv. in Azi353

Toerekenbare tekortkoming
een partij komt zijn contractuele verplichtingen niet (geheel) na. Tot enige jaren geleden sprak de wet van wanprestatie

Tool
Hulpmiddel

Toonderaandeel
Aandeel aan de toonder

Traditioneel gebouwde huizen
woningen die op de bouwplaats worden gemetseld. Ook bij traditionele bouw kan gebruik worden gemaakt van prefab wanden, kozijnen, vloeren, enz.

Travee
breedte-eenheid die wordt gebruikt bij het ontwerpen van woningen. Het is de horizontale afstand tussen twee dragende wanden

Transportakte
Dit is de akte die de overdracht van de onroerende zaken regelt, deze akte wordt bij de notaris opgemaakt en ondertekend.

Twee-onder-351351n-kap-woning
aan 351351n kant is het huis aangebouwd aan een ander huis. De woonkamers kunnen tegen elkaar liggen, of de entree met gang en keuken (beter i.v.m. geluidsoverlast). Halfvrijstaand is een verkoopterm, waarmee alleen maar wordt uitgedrukt dat het huis aan 351351n kant niet aan een ander huis grenst. De bouwwijze en-of indeling kan precies gelijk zij...

Tweede oplevering
Bij voldoende overwaarde kunt u een tweede hypotheek op uw woning nemen om bijvoorbeeld extra geld voor een verbouwing vrij te maken.

Tweede hypotheek
Wanneer er een voldoende overwaarde in uw woning zit kan u een tweede hypotheek op uw woning verkrijgen om extra geld vrij te maken.

UAV
Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken. Deze voorwaarden zijn door gebruik van de model koop--aannemingsovereenkomst in de relatie consu-ment-bouwondernemer sterk op de achtergrond geraakt. De UAV worden nog wel toegepast bij het (laten) bouwen van een huis wanneer voor een consument een directievoerend architect optreed...

Uitritvergunning
voor de toegang vanaf een bouwkavel naar de openbare weg is een gemeentelijke vergunning vereist.

Uitsluitingsclausule
Ook wel: priv351-clausule.Een erflater of schenker bepaalt dat de erfenis of schenking niet in de gemeenschap van goederen valt van de erfgenaam of begiftigde. De clausule wordt ook wel uitsluitingsclausule genoemd.

Uitwinning
Een vordering verhalen op de goederen van een schuldenaar

Uit bodemen
Het laagste punt bereiken en daar op stabiliseren

Uitnutten
Iets geheel benutten

Ultraconsumer
De consument die heel veel geld uitgeeft

Unanieme meerderheid van stemmen
toestemming van alle aanwezige stemgerechtigden

Underperformance
Het verschijnsel dat een aandeel een slechter rendement oplevert

Upschalen
schaalgrootte geven bij een onderneming

Upsizen
Het uitbreiden van een onderneming

Usp
Oftewel unique selling point

Utiliteitsgebouw
Gebouwen als kantoren, scholen, fabrieken, kazernes, ziekenhuis e.d.

Variabele rente
Men komt geen rentevaste periode overeen bij het aangaan van een hypotheek maar betaalt steeds de dan geldende rente voor nieuw af te sluiten hypotheken. De variabele rente kan per dag, per maand, per kwartaal of per half jaar achteraf of vooraf worden vastgesteld

Valutacrisis
Economische crisis door devaluatie van een valuta

Vaste markt
De stijgende prijzen op de e-markt

VC
De afkorting voor venture capital ofteweldurfkapitaal

Verwervingskosten
De bijkomende kosten (naast de aankoopsom) bij de koop van een huis. De verwervingskosten bestaan onder andere uit de financieringskosten en de overdrachtsbelasting (bestaand huis), eventueel meerwerk en rente tijdens de bouw (nieuwbouwhuis).

Verwerpen
Een erfenis hoeft men niet te aanvaarden, men kan die ook afwijzen. Dit moet dan voor de gehele erfenis gelden, men kan die niet gedeeltelijk verwerpen

Verwerking van rechten
Men verspeelt een recht, waarop men oorspronkelijk aanspraak kon maken. Dit omdat bijvoorbeeld de redelijke termijn van bezwaar maken ruimschoots is overschreden. Of men al dan niet zijn rechten heeft verwerkt is ter beoordeling van de rechter

Vertoogschrift
Op schrift gestelde bezwaren tegen de standpunten van de andere partij in een gerechtelijke procedure

Vertragingsrente
Als u bouwtermijnen te laat betaalt, kan de bouwer u rente in rekening brengen

Vertragingsschade
Schadevergoeding voor iedere termijn (dag, week, enz.) dat een contractpartij langer in gebreke blijft.

Vervangingsschade
Schadevergoeding ter grootte van de oorspronkelijke prestatie die volgens een overeenkomst moest worden geleverd

Vervreemden
Van eigenaar doen verwisselen. Dit is een ruimer begrip dan verkopen, men kan zaken bijvoorbeeld ook ruilen of schenken

Verordening
Voor burgers algemeen bindende regeling, vastgesteld door bijvoorbeeld een gemeenteraad

Verrekenbeding
Als er sprake is van huwelijksvoorwaarden kunnen echtgenoten afspreken dat zij bepaalde waarden of inkomsten zullen verrekenen

Vermogensbelasting
Moet worden betaald als het vermogen groter is dan de geldende vrijstellingen. De overwaarde van een eigen huis maakt deel uit van het vermogen

Verontreinigingsheffing
De heffing die de waterschappen opleggen aan de huishoudens om de kosten voor de zuivering van het oppervlaktewater te dekken

Verkrijgingskosten
De totale kosten van het in eigendom verkrijgen van een huis, d.w.z. de aankoopprijs inclusief alle bijkomende kosten. Denk aan de kosten van verhuizing en inrichting. En eventueel: kosten voor aanleg van de tuin en verbouwing en verbetering van het huis.

Verletkosten
Inkomen of opbrengsten die u mist omdat u afwezig bent in verband met een procedure.

Verkoop onder voorwaarden
Woningverkoop waarbij meestal een korting op de koopprijs wordt gegeven in ruil voor een winstdeling bij latere verkoop. Er kan sprake zijn van andere voorwaarden en gekoppelde voorzieningen ten behoeve van de koper, bijvoorbeeld een terugkoopgarantie of een collectieve voorziening voor onderhoud

Verklaring van erfrecht
Erfgenamen moeten toegang hebben tot de erfenis om lopende zaken af te wikkelen. Dit kan via een verklaring van de notaris dat zij erfgenaam zijn. Als er meerdere erfgenamen zijn, zijn die uitsluitend gezamenlijk bevoegd, tenzij er sprake is van een boedelvolmacht

Verzoekschrift
Schriftelijk verzoek aan een rechterlijk college of een geschillencommissie om een uitspraak

VECIBIN
Vereniging van certificatie-instellingen in de bouw in Nederland. Aangesloten zijn Bureau Dak Advies, BV Kwaliteitsverklaringen Bouw, KIWA, BMC (Keurings- en Certificeringsin-stituut), IKOB (Stichting Instituut voor Keuring en Onderzoek van Bouwmateria-len), Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen, Stichting Keuringsbureau Hout, INTRON (Instituu...

Verbindend verklaren
Een rechter of bestuur verklaart dat een regeling algemeen geldt.

Verbintenis
Term die een juridische relatie tussen twee partijen aangeeft. Wie een huis koopt, gaat via een koopovereenkomst een verbintenis aan met de verkoper. De koper verbindt zich er onder andere toe om te betalen, de verkoper om te leveren.

Verblijfsruimte
In een gebouw gelegen ruimte, bestemd voor het verblijven van mensen. De term is ingevoerd in het Bouwbesluit om de diverse vertrekken te kunnen onderscheiden, bijvoorbeeld t.o.v. verkeersruimte.

Verblijvingsbeding
Ongehuwd samenwonenden die tevens samen eigenaar van een huis zijn, kunnen via een verblijvingsbeding elkaar hun aandeel in de woning toedelen. Daarmee wordt voorkomen dat, bij overlijden van 351351n van de partners, de langstlevende partner door erfgenamen uit de woning wordt gezet

Verborgen gebreken
Gebreken die redelijkerwijze niet eerder konden worden geconstateerd

Vereniging Bemiddelaars Onroerende zaken (VBO)
Circa 1.000 professionele bemiddelaars zijn hierbij aangesloten. Men werkt volgens een met de NVM-makelaars vergelijkbaar systeem, inclusief een geschillencommissie, enz. Een VBO-bemiddelaar kan makelaar zijn, maar de meesten zijn dit niet.

Vereniging van appartementseigenaren (VVE)
Een appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De vereniging behartigt de belangen van de gezamenlijke eigenaren. De vereniging voert het beheer over de gemeenschappelijke zaken, gedeelten en financi353n

Vergadering van de vereniging van appartementseigenaren
De vergadering heeft de hoogste macht binnen de vereniging. Aan de vergadering komen alle bevoegdheden toe die niet door de wet of de statuten aan een ander orgaan zijn opgedragen

Vergunningsplichtig bouwwerk
Bouwwerk waarvoor een gemeentelijke bouwvergunning nodig is

Vergunningsvrij bouwwerk
Bouwwerk waarvoor geen bouwvergunning en ook geen melding nodig is. Er mag zonder toestemming van de gemeente worden gebouwd.

Verificatievergadering
Vergadering bij een faillissement. Tijdens deze vergadering wordt de definitieve verdeling van de vorderingen op de boedel tussen de schuldeisers vastgesteld

Verkeersruimte
Dient voor het bereiken van een andere ruimte. Zie verblijfsruimte

Verklaring van eensluidendheid
Partijen verklaren dat zij akkoord gaan met de akte van scheiding en deling

Vermogenswinst
Winst over het vermogen

Verdienvermogen
Winstcapaciteit